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盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


虽然去年2020年是很困难的一年,受疫情影响房地产等行业受到重创,但是在买卖市场上,2020年公寓最高的销售额居然比2019年还要高,我们一起来看看目前纽约市场上最具价值的10大公寓楼盘吧!



根据《The Real Deal》的一项分析,今年获批开始销售的10个最昂贵公寓楼盘的预计总销售额,仅为18.6亿美元,低于去年的31亿美元。但仅在两年之前, Top 10最昂贵公寓楼盘销售金额总和为73亿美元,其中HFZ Capital Group的XI公寓位居榜首。



2020年的数字表明,随着纽约市在十年中期公寓市场繁荣之后,城市面临着大量未售出公寓的困扰。开发商的注意力正朝着更小,更便宜的项目发展。疫情已经给市场带来了更大的压力,而随着与开发商的谈判破裂,大量的夹层贷款人开始发起UCC止赎拍卖。



但也有一些积极的方面:今年名单上的第一大开发项目是“Lantern House(灯笼屋公寓)”,目标是8.327亿美元的销售额,略高于去年最有价值的公寓。纳夫塔利集团(Naftali Group)正在建设中的本森公寓(Benson condo)是该项目的第三大项目,在今年年底表现良好,取得了一系列的销售业绩,并在广告牌上占据头条。


以下是纽约总检察长办公室在2020年收到的最昂贵的公寓发售计划的完整清单


01

Lantern House (灯笼屋)

8.375亿美元



由伦敦的托马斯·希瑟威克(Thomas Heatherwick)设计,位于515 West 18th Street的181独特套公寓,是今年的纽约总检察长办公室批准的公寓中预计出售率最高的。



以8.375亿美元的价格超过了JD卡莱尔发展集团(JD Carlisle Development Group)的麦迪逊大厦(Madison House)公寓,后者去年以7.56亿美元位居榜首。



02

212 West 72nd Street

4.036亿美元


百夫长地产在上西区设计的CetraRuddy改建工程预计总销售额为4.036亿美元。



该建筑拥有120多个one bedroom至5 bedrooms单元。设施包括屋顶露台,儿童游戏室和健身中心。



百夫长地产在John Tashjian的带领下,于今年开始关闭其在200 East 59th St的另一个公寓项目,此前开发商Harry Macklowe将股份出售给了他的资本合伙人,但未披露金额。



03

150 East 78th Street

2.086亿美元



Midwood投资和EJS地产于4月从OZK银行获得了一笔9500万美元的建筑贷款,用于他们在上东区的豪华公寓项目,该项目的预计销售额为2.086亿美元。



由Robert AM Stern设计的建筑于8月竣工,据报道将有仅25个单元,且每层不超过两个。



04

The Benson ( 1045 Madison Avenue)

1.244亿美元




Naftali集团位于麦迪逊大道1039-1045号的在建公寓在2020年快结束时成交了几套十分昂贵的公寓,其中包括一套要价2200万美元的顶层公寓,和于2020年11月成交的另一套要价3500万美元的公寓。



该建筑总计仅有15个单元,预计销售额为1.244亿美元。



05

124-126 West 16th Street 

9390万美元



像The Bensen一样,这家位于切尔西的精品公寓象征着向更少单元的小型项目转变。且仅涉及12层楼上的15套公寓,预计销售额为9390万美元,于2020年2月开始销售。



06

150 West 82nd Street

8990万美元


自2017年以来,GreenOak地产集团就一直在进行上西区的租赁到公寓的转换,当时开发商以约1.9亿美元的价格收购了约瑟夫·西特领导的Thor Equities和该建筑的其他两家公司对该建筑的权益。开发商随后向纽约总检察长办公室提交了一份发售计划,阐明了该物业的未来:它将有40套公寓单元和13个存储单元,预计销售额为9000万美元。



07

The 101 (101 East 2nd Street)

4340万美元



Rybak Development正在将歌舞表演酒吧Lucky Cheng的故居改建为The 101,这是位于East 2nd Street 101的22套公寓。



该公司由谢尔盖·里巴克领导,于2018年以1230万美元的价格买下了该位置的两栋建筑物。根据该项目的网站,销售将于2021年第一季度开始。



08

163 East 62nd Street 

 3420万美元


一栋曾经被Brooke Shields持有的上东区联排别墅在几年的时间内被改造成一个10套的精品公寓,预计销售额为3400万美元。开发商Michael Paul Enterprises最初计划在该地区163-167 East 62nd St建造五套公寓。



该公司于2018年将该物业出售给了丘吉尔资本管理公司(Churchill Capital Management),并由其全权负责当前发售计划。



这些公寓由Douglas Elliman的Eklund Gomes团队从6月起负责销售,价格从两居室的250万美元到顶层公寓的500万美元不等。



09

The Westerly( 441 West 37th Street)

2160万美元


Happy Living的Hell’s Kitchen项目的预计销售额为2160万美元。该公司在2016年提交了打算拆除位于441 West 37th Street的一栋两层楼高的建筑的计划,并将其重建为一座11层高的建筑,该建筑将拥有9套公寓和一层医疗设施。销售尚未启动,但据报道该建筑已于今年初封顶。




10

350 East 81st Street

1400万美元



排在第十位的是New York City Management的上东区公寓,该公寓将四层的单户住宅变成了三单元的公寓,预计销售额为1400万美元。该物业位于第一和第二大道之间,但销售尚未开始.



如果您想要看房或了解更多咨询

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Homieland – Matt 

金牌经纪人

Phone: (929) 395-9127

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盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!

盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


虽然去年2020年是很困难的一年,受疫情影响房地产等行业受到重创,但是在买卖市场上,2020年公寓最高的销售额居然比2019年还要高,我们一起来看看目前纽约市场上最具价值的10大公寓楼盘吧!


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


根据《The Real Deal》的一项分析,今年获批开始销售的10个最昂贵公寓楼盘的预计总销售额,仅为18.6亿美元,低于去年的31亿美元。但仅在两年之前, Top 10最昂贵公寓楼盘销售金额总和为73亿美元,其中HFZ Capital Group的XI公寓位居榜首。


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


2020年的数字表明,随着纽约市在十年中期公寓市场繁荣之后,城市面临着大量未售出公寓的困扰。开发商的注意力正朝着更小,更便宜的项目发展。疫情已经给市场带来了更大的压力,而随着与开发商的谈判破裂,大量的夹层贷款人开始发起UCC止赎拍卖。


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


但也有一些积极的方面:今年名单上的第一大开发项目是“Lantern House(灯笼屋公寓)”,目标是8.327亿美元的销售额,略高于去年最有价值的公寓。纳夫塔利集团(Naftali Group)正在建设中的本森公寓(Benson condo)是该项目的第三大项目,在今年年底表现良好,取得了一系列的销售业绩,并在广告牌上占据头条。


以下是纽约总检察长办公室在2020年收到的最昂贵的公寓发售计划的完整清单


01

Lantern House (灯笼屋)

8.375亿美元


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


由伦敦的托马斯·希瑟威克(Thomas Heatherwick)设计,位于515 West 18th Street的181独特套公寓,是今年的纽约总检察长办公室批准的公寓中预计出售率最高的。


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


以8.375亿美元的价格超过了JD卡莱尔发展集团(JD Carlisle Development Group)的麦迪逊大厦(Madison House)公寓,后者去年以7.56亿美元位居榜首。


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


02

212 West 72nd Street

4.036亿美元

盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


百夫长地产在上西区设计的CetraRuddy改建工程预计总销售额为4.036亿美元。


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


该建筑拥有120多个one bedroom至5 bedrooms单元。设施包括屋顶露台,儿童游戏室和健身中心。


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


百夫长地产在John Tashjian的带领下,于今年开始关闭其在200 East 59th St的另一个公寓项目,此前开发商Harry Macklowe将股份出售给了他的资本合伙人,但未披露金额。


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


03

150 East 78th Street

2.086亿美元


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


Midwood投资和EJS地产于4月从OZK银行获得了一笔9500万美元的建筑贷款,用于他们在上东区的豪华公寓项目,该项目的预计销售额为2.086亿美元。


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


由Robert AM Stern设计的建筑于8月竣工,据报道将有仅25个单元,且每层不超过两个。


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


04

The Benson ( 1045 Madison Avenue)

1.244亿美元



盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


Naftali集团位于麦迪逊大道1039-1045号的在建公寓在2020年快结束时成交了几套十分昂贵的公寓,其中包括一套要价2200万美元的顶层公寓,和于2020年11月成交的另一套要价3500万美元的公寓。


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


该建筑总计仅有15个单元,预计销售额为1.244亿美元。


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


05

124-126 West 16th Street 

9390万美元


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


像The Bensen一样,这家位于切尔西的精品公寓象征着向更少单元的小型项目转变。且仅涉及12层楼上的15套公寓,预计销售额为9390万美元,于2020年2月开始销售。


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


06

150 West 82nd Street

8990万美元

盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


自2017年以来,GreenOak地产集团就一直在进行上西区的租赁到公寓的转换,当时开发商以约1.9亿美元的价格收购了约瑟夫·西特领导的Thor Equities和该建筑的其他两家公司对该建筑的权益。开发商随后向纽约总检察长办公室提交了一份发售计划,阐明了该物业的未来:它将有40套公寓单元和13个存储单元,预计销售额为9000万美元。



07

The 101 (101 East 2nd Street)

4340万美元


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


Rybak Development正在将歌舞表演酒吧Lucky Cheng的故居改建为The 101,这是位于East 2nd Street 101的22套公寓。


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


该公司由谢尔盖·里巴克领导,于2018年以1230万美元的价格买下了该位置的两栋建筑物。根据该项目的网站,销售将于2021年第一季度开始。


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


08

163 East 62nd Street 

 3420万美元

盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


一栋曾经被Brooke Shields持有的上东区联排别墅在几年的时间内被改造成一个10套的精品公寓,预计销售额为3400万美元。开发商Michael Paul Enterprises最初计划在该地区163-167 East 62nd St建造五套公寓。


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


该公司于2018年将该物业出售给了丘吉尔资本管理公司(Churchill Capital Management),并由其全权负责当前发售计划。


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


这些公寓由Douglas Elliman的Eklund Gomes团队从6月起负责销售,价格从两居室的250万美元到顶层公寓的500万美元不等。



09

The Westerly( 441 West 37th Street)

2160万美元

盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


Happy Living的Hell’s Kitchen项目的预计销售额为2160万美元。该公司在2016年提交了打算拆除位于441 West 37th Street的一栋两层楼高的建筑的计划,并将其重建为一座11层高的建筑,该建筑将拥有9套公寓和一层医疗设施。销售尚未启动,但据报道该建筑已于今年初封顶。


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!



10

350 East 81st Street

1400万美元


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


排在第十位的是New York City Management的上东区公寓,该公寓将四层的单户住宅变成了三单元的公寓,预计销售额为1400万美元。该物业位于第一和第二大道之间,但销售尚未开始.


盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


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原文始发于微信公众号(Homieland觅房帮):盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!

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金字塔顶端: 只有更贵没有最贵!盘点纽约前 20 贵的顶层公寓!Part 3


持续关注我们公众号的小伙伴都知道,我们最近在介绍纽约那些超级Fancy的顶层公寓。


今天我们来继续介绍那些让人心动的Penthouse哦!




全纽约前 20 名最昂贵的 PENTHOUSE

Part 3


当然以下的房子有些还在出售中喔!心动吗?心动不如马上行动!


#10

Penthouse in iconic residential buildings, with extraordinary sunrise and sunset views


$47,893,805

Floor: 41


Location:Central Park West


这座顶层公寓是位于15 West Central Park 的顶级公寓,这间PH占据了41楼的整个北 半边。整栋建筑师是⼤名鼎鼎的Robert A.M (罗伯特・斯塔恩建设事务所)

没错!他曾经担任过耶鲁大学建筑学院院长!

这个建筑被誉为世界上最具标志性的住宅建筑之⼀。



这间位于41楼的PH,可⼀览中央公园,哈德逊河和曼哈 顿天际线的壮丽景⾊。4米(13英尺)的挑⾼天花板,可以让充⾜的阳光照进朝东的⼤房间,饭厅和办公的书房。



当然朝⻄⽅的主卧房和两间次卧则可以看到哈德逊上⽅的优雅全景以及⽇落。



#9

Full-floor penthouse in Ritz Carlton

$49,000,000

Floor: 33


Location: Central Park South


这栋是位于丽思卡尔顿酒店的全层两层顶层公寓也是在曼哈顿区里最独特的Ph。



这家传家宝酒店拥有65平⽅米(700平⽅英尺)的中央公园南露台,宽敞的宴会厅和四个⽅向的超⼤窗⼾,对每⼀位房地产专家和⾏家⽽⾔都是不⼆之选。



顶层公寓拥有从 24/7丽兹酒店的设施和服务,到林肯中⼼,百老汇,MET,MOMA,卡内基⾳乐厅以 及第五⼤道和麦迪逊⼤道只有数分钟的路程。




#8

Penthouse with spectacular garden-like terraces

$55,000,000

Floor:16


Location:Upper East Side


这座位于995 Fifth Avenue 的顶层住宅,是⼀座拥有着令⼈惊叹的5卧室复式顶层公寓,带有壮观的露台,可欣赏纽约史诗般的美景,并拥有非凡的采光。



这漂亮的花园露台是由杰出的景观设计师麦迪逊·考克斯(Madison Cox)所布置。每个房间里都享有迷⼈的公园景⾊,让整个住宅整体感觉是⽥园和⽥园的风光,中央公园的景⾊与两个朝⻄的⼤露台的景观无缝融合。



#7

Penthouse in the Crown Building

 $60,089,503

Floor:26

Location:Midtown


这家第五⼤道的顶层公寓位于阿曼酒店(Aman Hotel)的顶层,阿曼酒店于2020年 开业。这间是(Jean-Michel Gathy)设计的22个阿曼私⼈住宅之⼀,它可无限制地使⽤酒店的所有设施。



例如双层⾼的14楼钢琴酒吧,带娴静⽔域的环绕式花园露台, 葡萄酒图书馆,爵⼠俱乐部, 还有⼀个三级⽔疗中⼼。顶层公寓的宽敞起居区和⽤餐区享有中央公园和上东区的美景。


#6

Penthouse atop the legendary NYC hotel

$60,000,000

Floor:44


这间壮观的14间客房的复式公寓位于第五⼤道历史悠久的⽪埃尔酒店 (Pierre Hotel)之上。



这座精致的住宅经过精⼼装修,并享有中央公 园和曼哈顿天际线的非凡360度全景,绝对完美。



⽪埃尔酒店(Pierre Hotel)成立于1930年,是⼀个真正具有传奇⾊彩的地点,可以在17部电影中找到,包括《第六感⽣死缘》(⽪埃尔的顶层公寓是安东尼·霍普⾦斯⾓⾊的 故乡),《⿊道家族》,《广告狂⼈》和《瞒天过海:八⾯玲珑》


想要看接下来更贵的顶层公寓吗?等我们下期帮您慢慢揭晓哦!


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金字塔顶端: 只有更贵没有最贵 盘点纽约前 20 贵的顶层公寓!Part 2



我们上一期为大家介绍了纽约排名最贵20-15的顶层公寓~

今天我们来继续介绍那些让人心动的豪华公寓哦!


Rihanna和她的顶层公寓


 Kim Kardashian和她的顶层公寓


快来看看为何众多名人明星都斥巨资在曼哈顿购买顶层公寓的奥秘吧~


全纽约前 20 名最昂贵的 PENTHOUSE 

Part 2


当然以下的房子有些还在出售中喔!心动吗?心动不如马上行动!


#14

Penthouse with a pool and hot tub

 $38,092,751

Floor: 19


Location: Gramercy Park


这间建于1927年的格鲁吉亚复兴式公寓(Georgian Revival condominium) ,位于Gramercy Park。设计师经过精心重新设计,巧妙地将当代设计与经典风格的室内装潢完美融合。



宽敞的客房通向恒温无边泳池露台(OMG 没有错客房都有无边泳池啊!!)而主卧房的露台也有热水池。这间房子虽然没有浮夸的落地窗,但它拥有着63个窗户,拥有着非常明亮的采光。



#13

Penthouse designed by Zaha Hadid at 520 West 28th Street

$38,925,000

Floor: 11


Location: West Chelsea


这栋三层楼的顶级公寓是由Zaha Hadid进行内外设计,由一个雕刻楼梯和私人内部电梯相连。屋顶层包括1,000平方米(3,892平方英尺)的露台环绕着内部休息室和凉亭,简单来说是一个非常chill的空间,很适合拿个高级香槟在家中或是露台度过一整天的好地方。



当然内部也非常吸引人,拥有着3.3米(10ft) 的电动玻璃墙和独特的弧形窗户,和非常独特的雕刻厨房中岛,并带有雕塑元素的高天花板以及适合艺术的订制墙。


地理位置也非常的好,520 W28st位于在highline 旁边和纽约艺术中心旁,距离学校(Avenues School) ; Hudson River Park; 众多文化购物和餐饮场所都很近


#12

Penthouse atop the new Baccarat Hotel & Residences

$39,853,613

Floor: 49


Location:Midtown West


Baccarat Hotel 百家乐酒店公寓位于MoMA现代艺术博物馆对面,它致力提供一流的服务,提供室内La Mer Spa,带加热大理石地板和休息室的游泳池,五星级的餐厅,私人会议室以及24小时的礼宾服务。 



这间Baccarat Hotel&Residences 是当代杰作,拥有着高品质建材,从宽大的黑檀木地板和SieMatic 厨房,配有乌木胡桃木橱柜,Lido白色大理石和西伯利亚抛光大理石墙,以及采用Fantini抛光铬制成的订制细节。



我只能说精品出在细节呀!!住进这间顶级酒店公寓已经是每天都活在人生颠峰的时候啦!!


#11

Penthouse with a saltwater pool and interior elevator at 565 Broome SoHo

 $42,655,536

Floor:30

Location:SoHo




位于565 Broome SoHo 的豪华公寓住宅标志,也是该社区的一个演变指标,该社区不仅继续为做为艺术和文化的纽带,并且还成为了零售,餐饮和夜生活的中心!



 该建筑是周围喧嚣中安静的隐居处,这个特殊的顶层复式房拥有:13米(4ft)的挑高私人房屋露台恒温盐水游泳池,弧形落地窗可欣赏360度的风景,精致的室内装潢,和私人电梯!


想要看接下来更贵的顶层公寓吗?等我们下期帮您慢慢揭晓哦!


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金字塔顶端: 只有更贵没有最贵!盘点纽约前 20 贵的顶层公寓!Part 1


相信各位小伙伴都知道纽约的顶层公寓在全球里和最贵的房地产中”绝对”占得上名列前茅吧(哈哈哈,希望我成语没有用错)


在目前待售的 2,300 多种的纽约高档公寓中,大概只有 100 套甚至更少的顶层公寓(Penthouse) 正在出售. 


Jennifer Lawrence在纽约的Penthouse


然而现在最贵的顶层公寓标价为

9000 万美金.

没错 9000 万美金


其余的50%位于 3000 万至 7500 万美金之间,你可能会问说:wow 那么大的价差那我该怎么我又该怎么选起呢? 没问题,今天就带大家盘点一下纽约金字塔顶端那 1%的公寓



全纽约前 20 名

最昂贵的 PENTHOUSE 吧!

Part 1


当然以下的房子有些还在出售中喔!心动吗?心动不如马上行动!


#20

Penthouse with an infinity pool at 240 Park Avenue South

 $30,000,000 

Floor: 17


Location: Flatiron – Gramercy


哇哇哇哇哇!!!!这一间 Penthouse 是位于 240 Park Ave,它是被认为曼哈顿最精美的建筑之一。


其中最令人印象深刻的就是那 33 英尺长的游泳池带有无边界的玻璃墙,在池畔凉亭上他是用特别定制的蓝马赛克比萨扎(Bisazza) 磁砖,内部的细节是从瑞士阿尔卑斯山最好的采石场手工挑选(Green Verdi Alpi 大理石)精制而成。



在一个那么壮观高级精心定制的这些建材,配着帝国大厦和克莱斯勒大厦和那漂亮的北部全景,想像一下拿著那伯根地欣赏著那美丽的的风景不管白天和日落都是一样的壮观。我想有钱人的生活应该就是那么的朴实无华且枯燥吧 



哈哈哈 也兴趣的小伙伴我们下一篇再更详细地讲讲 Soren Rose 著名之作也就是这间 240 Park ave PH 设计的小巧思吧!



#19

Penthouse in a prestigious boutique condominium

$30,059,409 

Floor: 33


Location: Lenox Hill – Upper East Side



这间位于 520 Park Ave 第 33 层楼的 Penthouse 是一座全新的房子必且享有中央公园以及曼哈顿天际线东西南北所有景观的 penthouse。它拥有 3.35 米(11ft) 的挑高并且铺以落地窗和迷人的景观。让你每天回到家,就能看见整个曼哈顿。那种万人之上的感觉。




#18

The highest-placed penthouse 

in New York

$32,190,391 

Floor: 88


Location: West Chelsea


这是一间位于 15 houdson 的复式顶层公寓,高高耸立在 275 米高(88 层楼

高)。这座无与伦比的复式顶层公寓在空中座落 275 米高,并且将西南角包裹著令人惊叹的弧形落地玻璃,拥有著纽约哈德逊河无间断 270 度的全景港口,自由女神像自由塔麦德逊广场公园的曼哈顿天际线。如果这样的景色还不够令人深刻印象,那么宽敞的房间设有 8 米的挑高让你一进家门 就有视觉性的享受!


#17

Elegant penthouse at 740 Park Avenue

 $32,500,000 

Floor: 19

Location: Lenox Hill



这间壮观的顶层公寓位于 740 Park Ave 的最高处(17/18 层),是一间非常典雅的花园,可以说是纽约最好的住宅之一。



里面至少有三间房间都是拥有着燃木壁炉,非常古典风格的楼梯,凡尔赛镶木地板(Parquet de Versailles Floor) 和法式门。还有一个宽敞的露台设有多个休息区环绕着第二层(18 层)的公寓,非常适合举行各种 party。



这间公寓是由 Oscar Shamamian 和世界著名设计师 Micheal Smith 进行了全面翻修。并且保留住了那种“Old New York Vibe” 那种旧纽约的气息。


#16

Penthouse Duplex in Bloomberg Tower $34,000,000

Floor: 54 


Location: Midtown East


One Beacon Court 是标志性的彭博大厦(Bloomberg Tower) 的居民区,是曼哈顿中城最有名的商业地址和高档豪华公寓住宅。进入了这间位于曼哈顿中城有著 700 英尺的高度令人歎为观止。这间 Penthouse 是由建筑传奇人物 Charles Gwathmey 设计,拥有 7.3 米(24 英尺)的挑高和落地窗。



美景就不用多说了,这间可是位于在亿万富翁街与上东区的交汇处,所以居民拥有中央公园,第五大道和麦德逊购物区,商务中心,博物馆和美术馆以及一些顶级餐厅。



这座城市基本上就在屋主的脚底下!啊!!!太猛了太猛了!!!


#15

Modern Penthouse at 56 Leonard Street

 $37,000,000

Floor: 58


Location: Tribeca


这间 56 Leonard St 位于 Tribeca 的心脏地带,座落在 58 层的云层之上,拥有着独一无二的全层顶楼房屋



拥有著 4.5 米(14 英尺)的挑高天花板,拥有著两个露台,并享有布鲁克林大桥,曼哈顿大桥和威廉斯堡大桥的景色,从河到河的全景一览无余。



这还是一栋提供全套服务的大楼,拥有着 1,600 平方米(17,000 平方英尺)的无与伦比设施,包括带日光浴平台的小型游泳池,先进的健身房和私人用餐室。


想要看接下来更贵的顶层公寓吗?等我们下期帮您慢慢揭晓哦!


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长岛市宝典!细数那些LIC热门租赁公寓!


近年来LIC 长岛市一直是大家热议的地区,但是最近我们发现,很多顾客还是对LIC这个地区有很多不了解的地方,所以我们准备了一篇LIC长岛市宝典,来解答关于长岛市的一些基本问题,以及推荐一些长岛市热门楼盘,希望可以帮到大家~



LIC的边界和定义


首先LIC是Long Island City的简称。

所以,第一个问题就是LIC到底在哪里呢?



LIC的界限从皇后区东河滨水区一直向东延伸至51st / Hobart街,再从新镇溪的布鲁克林边界一直向北延伸至东河。许多纽约人都以两个名字知道该地区:LIC或Astoria。当仅指Hunters Point和Queens West开发区时,常常会指LIC




LIC房地产市场


跨地区的房地产价格和住宅供应情况差异很大。Astoria和Hunters Point迅速升值。其他诸如Sunnyside的酒店仍然以其优越的交通方式提供了巨大的价值。



尽管如此,包括Ravenswood和Dutch Kills在内的其他社区仍未受到房地产关注。像很多地区一样,街区之间差距很大,价格在几个街区之内就可以有很大的波动。




交通运输

Long Island City的存在已经有一个多世纪了。目前每天有成千上万的通勤者经过这里去往曼哈顿或者布鲁克林,许多居民花15分钟就可以到达曼哈顿。



皇后广场(Queens Plaza)是G,N,R,M和W的主要地铁枢纽。7和F列火车相距不远。


Long island rail road每天仅在亨茨角(Hunters Point)停靠几次,但在水面下,一条隧道每天将成千上万的通勤者送到曼哈顿。



皇后区(Queensboro)或第59街大桥是前往曼哈顿的汽车和卡车的免费连接区,但没有高速公路通向其坡道,只有皇后大道(Queens Boulevard)。



#LIC热门楼盘介绍#


1.Jackson park

位置:28-10 Jackson ave,long island city, NY


Long island city 号称楼王,是这个地区的最好设施的楼盘。楼盘2018年建成,一共由三期大楼组成,1800户人家住在这里,拥有传说宇宙超强设施。

五层楼独立设施楼:第一层是:Loung,休息室,以及迷你高尔夫球场。第二层楼:健身房(每天都有3-4堂免费课程)第三层:室内游泳池,桑拿房 第四层是:篮球场,第五层是:室外游泳池,小温泉。

免费设施:狗狗公园,儿童公园,烧烤场,以及楼顶休息室。



家附近有超市,餐厅,楼下有咖啡店,pizza店,nail salon,宠物美容店等。家对面是商业楼盘, 有美食广场即将开张。

家门口下楼就是EMR车,非常方便。3min到达NW7,大概5min到达G车可以直通布鲁克林。达到NYU大概25min,parsons20min,pace 30min,Fordham20min,10min到曼哈顿五大道。生活非常方便。



2.LINC

位置:43-10 Crescent Street, Long Island City, NY, 11101


2015年楼盘,是LIC地区的老牌好楼。物业管理得当。只是这个楼盘的地板比较老,只有部分1b

和全部2b有洗衣机,studio没有洗衣机。

大楼有免费的两层楼健身房,楼顶公园,部分户型带阳台。风景好,面积大。通常他们家的性价比高。价格好。



家楼下是超市以及一个餐厅,对面有pizza店,以及地铁EM7G车。附近还有许多餐厅。



3.1 QPS

位置:23-10 Queens Plaza South, Long Island City, NY, 11101


2017年楼盘,小众的文艺风格,室内设计之类的比较文艺复古,装修装饰比较有格调,有健身房,楼顶泳池,攀岩,瑜伽房。


这栋楼的风景比较好,朝西南的户型都可以看到曼哈顿。附近有奶茶店,离超市也非常近,生活便利。



楼下3min左右达到:NW7号车,5min到EMR车。



4.ALTA LIC

位置:29-22 Northern Boulevard, Long Island City, NY, 11101


2018年楼盘,大楼风格很北欧极简风。Alta Ollie全部都是合租户型,酒店式管理。房间内家具齐全,床,衣柜,桌子,厨具,带有电视。房间每周有免费清洁以及换洗床单。服务均免费。更提供免费的网络。



大楼的设施有:健身房,游泳池,sky lounge,活动室。Alta门口就是EMR车,离NW7大概5min路线。



5.Eagle Lofts

43-22 Queens Street, Long Island City, NY 11101


2018年新楼盘。大楼走工业风格,风格非常独特。房间面积大,高层的西南向房屋更有曼哈顿风

景。是LIC非常热门的一栋楼,其中2b户型非常好隔断,studio面积大。


大楼设施有健身房,roofdeck可以烧烤,图书馆,lounge,活动室等。


大楼门口2min到EMR地铁线。5mins到7和G车。楼下就是日本餐厅,5min到超市,附近的生活都比较便利。



6.Hayden

43-25 Hunter St, Long Island City, NY 11101


2017年的新楼盘,楼高51层。现代风格的楼内装修,室内为浅色冷调风格,看上去干净简洁。室内所有户型都配备自用的洗衣机和烘干机。大楼设施全部免费 ,包括:健身房,全场的篮球场,lounge, roofdeck等一应俱全。



大楼对面就是超市foodceller,过了马路就是地铁站 court square站 ,次站停 E,M,G,7线,交通非常便利。


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快讯!从高品质到高性价比,LIC这个轻奢小众新楼盘终于上市啦!



不知道大家还记得吗?之前我们推荐过Long Island City还未上市的小众楼盘,地铁口!轻奢设施,高性价比!LIC这两个小众楼盘都配齐了!有很多客户向我们咨询,纷纷表示出极大的兴趣,几个月过去了,大家翘首期盼的新楼盘!终于上市啦!!


让我们来揭晓它神秘的面纱吧!


Nexus LIC

地址:41-14 27th Street, Long Island City, NY, 11101


公寓类型:Condo

户型:1卧-3卧

楼层:10层


符合多层次居民的需求

从一室一厅到三室,不论是家庭居住还是个人居住都非常适合。

轻奢配套设施,高性价比这个楼盘都配齐了!

地铁口!买房跟着地铁买,准没错!


大楼内部:


公寓设施:虚拟门卫服务、健身房、自行车房和待售的储藏室


大厅




01

户型介绍


户型 1


户型:1-bedroom 1-bathroom

售价:$575,000 

面积:500 ft²

均价:$1,150 per ft²

MONTHLY COMMON CHARGES:$265

MONTHLY TAXES:$394


户型 2


户型:2-bedroom 2-bathroom

售价:$800,000

面积:697 ft²

均价:$1,147 per ft²

MONTHLY COMMON CHARGES:$265

MONTHLY TAXES:$394


想了解更多户型信息,欢迎联系我们

#Homieland#


02

地理位置


相信99%的人在购房的时候,第一个看的因素就是,LOCATION位置。


这栋大楼地理位置可谓是长岛市中心的中心,位于Long Island City的核心区,街区安全,周边餐厅医院银行等基础设施一流,日常生活购物都非常的方便。



艺术方面这里有MoMA艺术馆的分馆,还有移动影像博物馆,艺术氛围浓厚。各种不同的餐厅布局融合,不管是韩国料理还是印度菜还是意大利餐厅,你都可以在这里找到十分正宗的馆子。



交通更是便利发达,这里离每条地铁线都不到半英里远-包括N/R/W、7、E、M/F和G列车。不论您是去曼哈顿还是向东去往法拉盛,都可以轻松到达。


03

长岛市发展前景


因为其优秀的地理位置,长岛市的发展前景一直都被大众所看好,之前亚马逊选择落户长岛市,就足以证明这是经过多方考量的最合适的地理位置,虽然最后亚马逊暂停了这个落户项目,但是这也从侧面印证了,长岛市未来的发展潜力.长岛市的发展,目前可谓达到了建设高峰,新楼的平均尺价已经上飙到$1400以上。截止于2019年10月数据显示,LIC房屋收入中值已经达$60,725



LIC就像安装了加速器的火车,正在飞速的向前发展。所以想要坐享城市发展的红利,一定要瞅准时机,选择对的地区,买对的房子。


04

投资潜力

现在的长岛市,出租市场非常火爆。在这里购买房产,不论是投资还是自住都非常合适


保值+升值


我们来看一下数据,根据8/21/2019统计数字

由此可见,不管是自住还是以投资为目的来购买房产,选择在Long Island City都是一个非常值得的打算。


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为什么说纽约市最迷人的城区是下城?附赠Downtown好房推荐!


如果让你选择,纽约最迷人的城区

你会选择哪里?



提起纽约,很多人想到的一定是充斥着高级感和Old Money味道的上东区(Upper East Side),在很多美剧像《绯闻女孩》《欲望都市》等等,都把住在上东区标榜为真正的身份、地位和财富的象征。


美剧《绯闻女孩》


纽约不管在金融、政治还是文化方面都有着巨大的影响力,因此来纽约留学可以获得非常多元化的留学体验。同时也是许多著名大学的所在地。根据纽约时报2006年报道,曼哈顿是全美国受过高等教育水平的人群最集中的地方,曼哈顿居民中五分之三有本科学位,四分之一有研究生学位。


而实际上,整个曼哈顿看来最贵的房价其实是在曼哈顿下城(Manhattan Downtown),尤甚西村(West Village)里的Tribeca和Soho区域,住在西村其实更是一种兼具艺术修养与财富实力的象征。在纽约,没有人可以说自己很有钱,但真正有钱又有品位的人,他们很可能住在西村。



曼哈顿下城是一个极具魅力的区域,这里有世界金融中心华尔街、世贸大厦,全纽约最时尚的购物区Soho,还有许多艺术博物馆,比如惠特尼美术馆、新当代艺术博物馆、当年的纽约华人博物馆等等。此外,纽约唐人街也位于曼哈顿下城,电影“唐人街探案2”就在纽约唐人街取景。


曼哈顿下城


电影《唐人街探案2》


正因为华尔街坐落在曼哈顿的下城,所以在这里的许多大学都以商科见长,在华尔街的光环笼罩下,这些学校的商科教育水平和实习资源都异常的丰富,比如大名鼎鼎的纽约大学(New York University),圣约翰大学(St. John’s University),佩斯大学(Pace University)等等。


纽约大学外Washington Square


值得一提的还有The New School这样一个位于Soho区几条街区外的独特学校,在下城一众以商科见长的学校中脱颖而出,其中的帕森斯设计学院(Parsons School of Design)更可以称得上是全美最顶尖的艺术设计学院。


New York University Stern School of Business


近年来,纽约的年轻人越来越喜欢住在下城的原因在于,随着上东区的逐渐老龄化,纽约的年轻人们觉得中城和上城越来越无聊,相比起来,下城则是一个兼具古典元素与现代气质的地方,《欲望都市》里面Carrie的公寓和《老友记》Central Perk咖啡馆的外景取景处就坐落在格林威治村(Greenwich Village)。


The Little Owl


位于下城的911遗址,是所有纽约人心里的伤疤,那两座当年矗立着直指天空的大楼现已变成两个深不见底的瀑布水池,水池边缘刻着当年侍者的名字,每次过去都能看到在角落摆着的几捧白色鲜花,让人心酸。


911纪念遗址


Tribeca区的地价能超过上东区,很大一部分原因是因为好莱坞影星罗伯特·德尼罗(Robert De Niro)。1975年,他因主演《教父2》年轻的教父,获得奥斯卡最佳男配角。911之后,他创办Tribeca电影节,目的主要为了给911阴影下的下城区规划提供契机。随着电影节的举办,不少好莱坞明星在Tribeca定居。渐渐的,下城区开始繁荣起来。


Tribeca


Tribeca区域的中学,以盛产诺贝尔奖获得者而文明,良好的教育氛围,也让很多中高收入的家庭为了下一代的教育而迁居至此。在纽约,有时看邮政编码就能看出这个区域的地位。Tribeca的邮政编码10013,看到这个邮政编码,就等于看见全纽约最贵的房子地址啦。


华尔街


Tribeca还离华尔街很近。华尔街 (Wall Street )对美国经济影响不容小窥。虽然街道狭窄而短,从百老汇到东河仅有7个街段,却是美国甚至全世界的金融中心。著名的纽约证券交易所也在这里,至今仍是几个主要交易所的总部:如纳斯达克、美国证券交易所和纽约期货交易所等


那么,曼哈顿下城里工作或正在上学的你绝对不容错过的大楼都有哪些呢?下面就来跟我一起看看吧

 

#1. New York by Gehry#



纽约人都知道的网红扭扭楼说的就是他啦!Gehry位于曼哈顿下城的金融区,布鲁克林大桥旁。Gehry是由著名建筑师Frank Owen Gehry设计的世界最高住宅楼之一,共76层的楼高,坐在沙发上即可欣赏到纽约市市中心和中城区的天际线。


随着Ghery不规则凸起的外立面的是为内部独特设计的200多个户型,这些公寓户型均具有不对称的凸窗,这些凸窗扩展到每个曲线的顶点,在大楼外侧汇聚成钢铁森林里屹然挺立的白色海浪。下楼即是J、Z、2、3、4、5、6号地铁线,无论你将去往何方,都会十分便利。



2. 180 Water Street


180 Water St无缝地将丰富的历史与现代风格融合在一起,位于金融区的心脏地带,毗邻众多餐馆,商场和地标建筑;加上便利的交通A、C、2、3、4、5近在咫尺,整座城市都触手可及。



享受丰富的周边历史,从联邦大厅到纽约证券交易所本身,或附近的海滨和公园。在鹅卵石街道上漫步,亦或与周围众多的商店逛逛,历史与现代创新的完美交集就在这里。



3. 63 Wall Street


63 Wall Street楼高37层足够在华尔街这样寸土寸金高楼纵横的地方享受到充足的阳光,亦可欣赏到令人印象深刻的风景。这幢大楼位于FiDi金融区。华尔街、世界贸易中心,南大街海港和鲍林格林(Bowling Green)环绕的中心地带。



闪闪发光的摩天大楼和著名的地标使这座城市成为最知名,历史最悠久的街区之一。2、3、J、Z地铁线仅一步之遥,乘坐地铁至时代广场也仅需20分钟。


4. 2 Gold Street



2 Gold St位于金融区的心脏地带,可轻松摆脱繁华的市区生活。由Avinash Malhotra Architects设计,每间公寓均配有落地式双层隔热玻璃窗,优雅的带状木地板和高级不锈钢器具。许多单元为开放式户型,可以自己进行室内空间规划,亦有私人露台和带阳台户型可以选择。



大楼内设施齐全,全尺寸游泳池,先进的健身中心,休息室和桌球俱乐部,电影放映区,带室内和室外休息区和用餐区的日光浴室,喷泉和日光浴花园应有尽有。交通也十分方便,A、C、J、Z、2、3、4、5地铁线均两个街区内。



5. 19 Dutch



19Dutch不只是对曼哈顿下城经典天际线的独创性更新设计,更像是闪闪发光的文化瑰宝,标志着纽约市崭新摩天大楼外观的到来。这座由全玻璃覆盖的建筑奇迹般地耸立在Dutch St街道上方770英尺处,具有独特的花纹玻璃料设计,赋予了建筑外观以现代化同时又不失经典的美学。



传统的荷兰审美观在这些明亮通风的住宅中散发出轻松的魅力。整栋建筑由GKV Architects设计,着重于探索荷兰的gezellig概念,在这里,舒适性和便利性完美地融合在一起,并使你切身感受到一个由荷兰黄金时代异想天开般的浪漫启发的新纪元。



好啦!今天就是以上的好房推荐!如果你像我一样,喜欢纽约的快节奏和城市感,那你一定要试试住在Downtown的独特感!


更多纽约房产咨询,欢迎联系我们持证经纪人哦!


Homieland – Matt 

金牌经纪人

Phone: (631)202-9582

Email: Matt@homieland.us

WeChat:Matt_impl





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Parsons和NYU新生必看!学校附近高性价比公寓推荐!




想必很多即将入学的新生都会为租房而发愁,今天Homieland想要给Parsons School of Design & NYU的新生们推荐一下学校附近的高性价比高质量公寓!



这两个学校的主校区主要坐落在曼哈顿Washington Square Park附近,周边walkable distance设施齐全的豪华大楼比较少,但是我会介绍几栋做公共交通可以10-20分钟到达学校的大楼非常适合每日通勤不希望太远距离的学生们哦!


Washington Square Park


1.ML House



  • (地铁15分钟到达学校)

  • 官网:https://mlhouse.nyc/

  • 地址:1050 6th Ave, New York, NY 10018



ML House是坐落于Bryant Park中心,是2018年新建的大楼,周边有多达12条地铁线,可直通纽约5大区。周边设施齐全,靠近时代广场,纽约公共图书馆,whole food以及各国的authentic餐厅。



大楼的户型有studio,one bedroom,two bedrooms,有些户型还会有私人terrace。设施包括有健身房,terrace, lounge。



 2.Kip Bay Court



  • (地铁加走路17分钟到达学校)

  • 官网:http://kipsbaycourt.com/

  • 地址:490 2nd Ave, New York, NY 10016




Kips Bay Court 坐落在曼哈顿 East Side 的住宅楼群。户型提供studio到四室。室内不配洗衣机烘干机,楼内设置洗衣房供租户使用。相对于一些新建楼盘,kip bay court提供一些最宽敞的出租公寓,通过超大的窗户,俯瞰中城的天际线和东河。许多单元甚至提供开放式布局,非常适合娱乐或者请朋友来家里做客。



大楼附近有Trader Joes和Fairway还有美世街市场(Mercer Street Market),还有Tipsy Scoop和AMC电影院。



出门就有多条公交线路,6,N,R,W. 在第34街就能快速到达东河渡口(East River Ferry)。



3. The Epic



  • (地铁11分钟到达学校)

  • 官网:https://www.fetner.com/properties/the-epic/

  • 地址:125 W 31st St, New York, NY 10001


宇宙中心ktown金牌老楼,坐拥中城美景,家中就能看帝国大厦。生活超超超级便利,对面一兰拉面,走一条街就是ktown主街,烤肉甜点炸鸡奶茶任你选。



楼下即地铁站,有N/W/R/M/B/F/PATH等11条地铁线,随心所欲去jersey/下城/上城上学工作。

大楼设施有:健身房,半场篮球场,24小时门卫,休息室等。



4.The Lex



  • (地铁15分钟到达学校)

  • 官网:https://streeteasy.com/building/the-lex

  • 地址:227 Lexington Avenue, New York, NY, 1001



The Lex是坐落于lexington ave的现代简约装修风格的大楼,是一栋2019建成的15层的精品楼。大楼提供的户型包括one bedroom, two bedroom和three bedroom,而且公寓面积都很大,收纳空间也很多,适合喜欢买买买的同学们。



距离Trader Joe’s也非常近,想要购买日常生活用品也非常方便哦!

楼下就有6号线可直达学校,走路8分钟还有多条地铁线可直达纽约各处。大楼设施包括门卫,virtual doorman,roof deck,bike room,有室内洗烘。


5. 19 Dutch



  • (地铁17分钟到达学校)

  • http://19dutch.com/

  • 19 Dutch Street, New York, NY, 10038



这栋楼需要重磅给大家推荐一下!离地铁站很近,到NYU 13min,是downtown新楼中最好的一栋,装修什么都非常有自己的风格。都是白色大理石为主的,厨房也是纯白色。




风景非常好。交通便利。附近的大楼都非常古色古香,很有文艺气息的一栋楼。大楼的楼顶休息室更是一绝!风景超级好!重点是大楼有免费每周的清洁!可以免费购买超市用品,只用给用品的钱,有专人为你采购,送货上门!



Lynn

金牌经纪人


Phone: (951)324-3721

Email: Lynn@homieland.us

WeChat:lynnl091012








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Rent To Own 先租后买?这种颠覆性的购房形式,到底可不可行?


Rent To Own

先租后买?



谁说房子只能先买后住?

现在有一种完全颠覆传统的购房形式,让你居然可以先住后买!




疫情之后市场新型销售方式势头逐渐上升

如果你在纽约幻想着有一天租的房子变成了自己所有,那么当下就是你梦想成真的时刻!


先租后买的销售condo形式可谓是前所未有,在疫情之后,因为纽约市市场比较疲软,销售相对困难时期,多数新型楼盘开发商采取了这一销售策略。

 


虽然现在实行这种形式的楼盘还不太多,但是趋势相对看好,目前在纽约市有五个广泛实施先租后买的大楼


其中有坐落于特里贝克区的100 Barclay street

100 Barclay street


下东区的One Manhattan Square


196 Orchard Street


298 East 2nd Street (Houston House)


皇后区的 21-30 44th Dr (Corte LIC)


当然要说明的一点,这并不是所有大楼的一个主流趋势,RTO仅限于一些高端楼盘在短时期内无法达到销售压力的一种推销方式,对于能够负担的起租金的纽约租客,这无疑可以降低对购买高端房屋的畏惧感。




尤其对社区和大楼不熟悉的租客可以先入住体验再决定是否购买,也能帮助急需积累信用及首付款有购买计划的租客做好前期准备工作,或是在目前缺乏工作稳定性的租客,必要时也可退租,选择全身而退。


这样能够两全的计划,对购房者来说岂不是堪称完美?



 -那具体rent to own怎样操作呢?-


每个楼盘的地产商都有不同的计划方式

举例来说像是地产商,Magnum Real Estate Group旗下,196 Orchard和100 Barclay近期推出了RTO的形式允许租客签署一年的租约将租金的一部分及租赁时长以百分比的形式转换为未来购买这套单元的资金。




196 Orchard


例如100 Barclay单元12D 2室2卫 购买价格$2.8 Million,月租$10,000

100 Barclay



在住进公寓的前六个月 

支付租金的75%计入购买价格 10000*6=60000*0.75= $45,000


在住进公寓的后六个月 

支付租金的50%计入购买价格 10000*6=60000*0.50= $30,000

最后支付的价格:2.8M – 75000 = 2.725 Million


#Homieland#


而One Manhattan Square 也是前期先和潜在买家签订一年的租约,在入住六个月后要决定是否之后打算购买所租单元,其租金可以全部转换为购房款.


One Manhattan Square 


例如单元28F 1室1卫 购买价格$1.24Million, 月租$3,750



One Manhattan Square 


最后支付的价格:1.24Million – 3750*12 = 1.195 Million




#注意#


一般来讲买家与开发商会先签订一份租约,分为俩种 Lease option contract或者 lease purchase contract. 第一种租约到期后买家可以决定购买或不购买这套单元,第二种租约到期后买家必须购买这套单元.

One Manhattan Square 


需要注意的是,如果决定签署第二种务必提前商谈好之后购买单元的整体价格是多少,全部租金还是部分租金转换为购房款的问题,以免出现不必要的纠纷哦!



具体的采取RTO的形式大楼与大楼之间都会有细微的不同点,具体情况还要根据各开发商的规定执行.

 

One Manhattan Square 


讲这些的目的无疑想要告诉大家这种购房形式对买家是很有利的是可行的,买家可以利用更多的时间去运作资金,舒缓压力,同时又可以提前享受入住豪华公寓的生活体验,可谓是一举俩得!


Marcella Zhi

金牌经纪人

出租公寓,买卖楼盘,建筑空地,商业投资

定居于纽约10年 
多年致力于长岛市LIC商业地皮买卖市场 
交易金额超过3000万美金。丰富的销售经验和房源开发与积累,现主专攻于LIC/Astoria/Manhattan地区。高端住宅租赁和楼盘销售,希望通过我的细心和耐心,供每一位客户最佳的选择及轻松满意的体验。

 

Phone: (347) 558-5918
Email: marcella@homieland.us
WeChat:522278174



如果想要咨询更多在美购房问题,欢迎咨询我们的职业经纪人!




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