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盘点目前曼哈顿最具价值的10大公寓楼盘!


虽然去年2020年是很困难的一年,受疫情影响房地产等行业受到重创,但是在买卖市场上,2020年公寓最高的销售额居然比2019年还要高,我们一起来看看目前纽约市场上最具价值的10大公寓楼盘吧!



根据《The Real Deal》的一项分析,今年获批开始销售的10个最昂贵公寓楼盘的预计总销售额,仅为18.6亿美元,低于去年的31亿美元。但仅在两年之前, Top 10最昂贵公寓楼盘销售金额总和为73亿美元,其中HFZ Capital Group的XI公寓位居榜首。



2020年的数字表明,随着纽约市在十年中期公寓市场繁荣之后,城市面临着大量未售出公寓的困扰。开发商的注意力正朝着更小,更便宜的项目发展。疫情已经给市场带来了更大的压力,而随着与开发商的谈判破裂,大量的夹层贷款人开始发起UCC止赎拍卖。



但也有一些积极的方面:今年名单上的第一大开发项目是“Lantern House(灯笼屋公寓)”,目标是8.327亿美元的销售额,略高于去年最有价值的公寓。纳夫塔利集团(Naftali Group)正在建设中的本森公寓(Benson condo)是该项目的第三大项目,在今年年底表现良好,取得了一系列的销售业绩,并在广告牌上占据头条。


以下是纽约总检察长办公室在2020年收到的最昂贵的公寓发售计划的完整清单


01

Lantern House (灯笼屋)

8.375亿美元



由伦敦的托马斯·希瑟威克(Thomas Heatherwick)设计,位于515 West 18th Street的181独特套公寓,是今年的纽约总检察长办公室批准的公寓中预计出售率最高的。



以8.375亿美元的价格超过了JD卡莱尔发展集团(JD Carlisle Development Group)的麦迪逊大厦(Madison House)公寓,后者去年以7.56亿美元位居榜首。



02

212 West 72nd Street

4.036亿美元


百夫长地产在上西区设计的CetraRuddy改建工程预计总销售额为4.036亿美元。



该建筑拥有120多个one bedroom至5 bedrooms单元。设施包括屋顶露台,儿童游戏室和健身中心。



百夫长地产在John Tashjian的带领下,于今年开始关闭其在200 East 59th St的另一个公寓项目,此前开发商Harry Macklowe将股份出售给了他的资本合伙人,但未披露金额。



03

150 East 78th Street

2.086亿美元



Midwood投资和EJS地产于4月从OZK银行获得了一笔9500万美元的建筑贷款,用于他们在上东区的豪华公寓项目,该项目的预计销售额为2.086亿美元。



由Robert AM Stern设计的建筑于8月竣工,据报道将有仅25个单元,且每层不超过两个。



04

The Benson ( 1045 Madison Avenue)

1.244亿美元




Naftali集团位于麦迪逊大道1039-1045号的在建公寓在2020年快结束时成交了几套十分昂贵的公寓,其中包括一套要价2200万美元的顶层公寓,和于2020年11月成交的另一套要价3500万美元的公寓。



该建筑总计仅有15个单元,预计销售额为1.244亿美元。



05

124-126 West 16th Street 

9390万美元



像The Bensen一样,这家位于切尔西的精品公寓象征着向更少单元的小型项目转变。且仅涉及12层楼上的15套公寓,预计销售额为9390万美元,于2020年2月开始销售。



06

150 West 82nd Street

8990万美元


自2017年以来,GreenOak地产集团就一直在进行上西区的租赁到公寓的转换,当时开发商以约1.9亿美元的价格收购了约瑟夫·西特领导的Thor Equities和该建筑的其他两家公司对该建筑的权益。开发商随后向纽约总检察长办公室提交了一份发售计划,阐明了该物业的未来:它将有40套公寓单元和13个存储单元,预计销售额为9000万美元。



07

The 101 (101 East 2nd Street)

4340万美元



Rybak Development正在将歌舞表演酒吧Lucky Cheng的故居改建为The 101,这是位于East 2nd Street 101的22套公寓。



该公司由谢尔盖·里巴克领导,于2018年以1230万美元的价格买下了该位置的两栋建筑物。根据该项目的网站,销售将于2021年第一季度开始。



08

163 East 62nd Street 

 3420万美元


一栋曾经被Brooke Shields持有的上东区联排别墅在几年的时间内被改造成一个10套的精品公寓,预计销售额为3400万美元。开发商Michael Paul Enterprises最初计划在该地区163-167 East 62nd St建造五套公寓。



该公司于2018年将该物业出售给了丘吉尔资本管理公司(Churchill Capital Management),并由其全权负责当前发售计划。



这些公寓由Douglas Elliman的Eklund Gomes团队从6月起负责销售,价格从两居室的250万美元到顶层公寓的500万美元不等。



09

The Westerly( 441 West 37th Street)

2160万美元


Happy Living的Hell’s Kitchen项目的预计销售额为2160万美元。该公司在2016年提交了打算拆除位于441 West 37th Street的一栋两层楼高的建筑的计划,并将其重建为一座11层高的建筑,该建筑将拥有9套公寓和一层医疗设施。销售尚未启动,但据报道该建筑已于今年初封顶。




10

350 East 81st Street

1400万美元



排在第十位的是New York City Management的上东区公寓,该公寓将四层的单户住宅变成了三单元的公寓,预计销售额为1400万美元。该物业位于第一和第二大道之间,但销售尚未开始.



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