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Rent To Own 先租后买?这种颠覆性的购房形式,到底可不可行?


Rent To Own

先租后买?



谁说房子只能先买后住?

现在有一种完全颠覆传统的购房形式,让你居然可以先住后买!




疫情之后市场新型销售方式势头逐渐上升

如果你在纽约幻想着有一天租的房子变成了自己所有,那么当下就是你梦想成真的时刻!


先租后买的销售condo形式可谓是前所未有,在疫情之后,因为纽约市市场比较疲软,销售相对困难时期,多数新型楼盘开发商采取了这一销售策略。

 


虽然现在实行这种形式的楼盘还不太多,但是趋势相对看好,目前在纽约市有五个广泛实施先租后买的大楼


其中有坐落于特里贝克区的100 Barclay street

100 Barclay street


下东区的One Manhattan Square


196 Orchard Street


298 East 2nd Street (Houston House)


皇后区的 21-30 44th Dr (Corte LIC)


当然要说明的一点,这并不是所有大楼的一个主流趋势,RTO仅限于一些高端楼盘在短时期内无法达到销售压力的一种推销方式,对于能够负担的起租金的纽约租客,这无疑可以降低对购买高端房屋的畏惧感。




尤其对社区和大楼不熟悉的租客可以先入住体验再决定是否购买,也能帮助急需积累信用及首付款有购买计划的租客做好前期准备工作,或是在目前缺乏工作稳定性的租客,必要时也可退租,选择全身而退。


这样能够两全的计划,对购房者来说岂不是堪称完美?



 -那具体rent to own怎样操作呢?-


每个楼盘的地产商都有不同的计划方式

举例来说像是地产商,Magnum Real Estate Group旗下,196 Orchard和100 Barclay近期推出了RTO的形式允许租客签署一年的租约将租金的一部分及租赁时长以百分比的形式转换为未来购买这套单元的资金。




196 Orchard


例如100 Barclay单元12D 2室2卫 购买价格$2.8 Million,月租$10,000

100 Barclay



在住进公寓的前六个月 

支付租金的75%计入购买价格 10000*6=60000*0.75= $45,000


在住进公寓的后六个月 

支付租金的50%计入购买价格 10000*6=60000*0.50= $30,000

最后支付的价格:2.8M – 75000 = 2.725 Million


#Homieland#


而One Manhattan Square 也是前期先和潜在买家签订一年的租约,在入住六个月后要决定是否之后打算购买所租单元,其租金可以全部转换为购房款.


One Manhattan Square 


例如单元28F 1室1卫 购买价格$1.24Million, 月租$3,750



One Manhattan Square 


最后支付的价格:1.24Million – 3750*12 = 1.195 Million




#注意#


一般来讲买家与开发商会先签订一份租约,分为俩种 Lease option contract或者 lease purchase contract. 第一种租约到期后买家可以决定购买或不购买这套单元,第二种租约到期后买家必须购买这套单元.

One Manhattan Square 


需要注意的是,如果决定签署第二种务必提前商谈好之后购买单元的整体价格是多少,全部租金还是部分租金转换为购房款的问题,以免出现不必要的纠纷哦!



具体的采取RTO的形式大楼与大楼之间都会有细微的不同点,具体情况还要根据各开发商的规定执行.

 

One Manhattan Square 


讲这些的目的无疑想要告诉大家这种购房形式对买家是很有利的是可行的,买家可以利用更多的时间去运作资金,舒缓压力,同时又可以提前享受入住豪华公寓的生活体验,可谓是一举俩得!


Marcella Zhi

金牌经纪人

出租公寓,买卖楼盘,建筑空地,商业投资

定居于纽约10年 
多年致力于长岛市LIC商业地皮买卖市场 
交易金额超过3000万美金。丰富的销售经验和房源开发与积累,现主专攻于LIC/Astoria/Manhattan地区。高端住宅租赁和楼盘销售,希望通过我的细心和耐心,供每一位客户最佳的选择及轻松满意的体验。

 

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