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中国人在美买房贷款常见问题!原来贷款如此简单!

中国人在美买房贷款常见问题!原来贷款如此简单!


我们有很多客户在美国买房的时候,都是选择贷款买房,加上现在的房价利率比较低,所以贷款买房就显得尤为划算!


中国人在美买房贷款常见问题!原来贷款如此简单!


那么问题又来了,我们作为外国人,在美国应该怎么贷款呢?贷款需要满足什么特定的条件呢?我没有绿卡可以在美国贷款吗?

等等等……

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不用担心!今天Homieland邀请了专业贷款经纪人帮大家回答了中国人在美买房贷款常见问题!


#贷款经纪人#


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Jing Rao

Credible Funding LLC


Cell: (347)705-3216

微信:fibonacci112358jr

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#贷款常见问题#


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1.留学生没收入没信用可以贷款吗?

留学生持有F1签证,也可以贷款的,不过首付需要40%,护照不能过期,钱必须在美国境内的银行户口。


2.是否美国国籍贷款有区别吗?

其实并没有太大区别,拥有美国国籍并没有特别优惠条件,如果客人拥有绿卡,A卡,C卡,或各类工作签证,可享有全部等同于公民的条件。


3.贷款一般分为哪几种呢?(固定利息/浮动利息等?)

一般分为:固定利率,浮动利率。普通房屋贷款,房屋净值贷款,过桥贷款。住家贷款,商业贷款,建筑贷款,装修贷款等


4.一般贷款会产生什么费用呢?

银行申请费,估价费,产权费,税费


5.申请贷款需要提供什么材料?

能证明身份的ID,资产证明,公开资产和债务信息


6.贷款分为什么年限的呢?不同年限有什么区别的呢?

一般分为15年期和30年期两种居多。15年期贷款一般是15年固定利率,每月月供压力较大,但是每月本金偿还比例最高;30年期贷款分为30年固定利率和浮动利率,浮动利率可以锁定3年,5年,10年,20年等,月供压力稍小且选择灵活。



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如果想要咨询更多在美购房问题,欢迎咨询我们的职业经纪人!


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7.贷款申请流程如何?需要多长时间?

银行需要审查贷款人信用记录,资产证明等,估价师,产权公司等会提供相关报告以便审查。至于时间,不同情况需要的时间也不同。


8.留学生贷款买房是否对未来积累信用分有好处?

一定程度上是有的,不过按时还房贷对于累计信用分数是最好的办法


9.如果没有美国收入,是否可以海外资产担保/海外收入进行贷款呢?

对大部分银行而言,海外资产只能作为资产证明,不能作为抵押物直接贷款;任何作为资产证明的海外固定资产,都需要在当地做中英双语的房屋估价报告,任何中文文件需要到美领馆做公证。对于海外收入,银行只能计算过去两年在美报税的税单中出现过的海外收入。对于外国人贷款项目,不是必须要提供国内收入证明,我们提供很多灵活多样的选择。


10.什么时候锁定利息比较好?  

部分银行可以在开始申请时就锁定利率,部分银行必须等贷款批准后才可以锁定利率。没有好坏之分,取决于当时的情况,每个人的情况不同,想要获得更详细的信息可以联系我进行咨询。


11.可以用海外银行海外贷款买美国的房子吗?如中国的银行/台湾的银行?

暂时没有海外银行直接在美国贷款的案例,但是海外银行在美国有合法银行业务的, 例如HSBC,中国银行等是可以在美国提供贷款业务的。




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12.Refinance是什么?具体怎么操作呢?

Refinance分为从新锁定现有利息以及把房子作为抵押物贷出现金,具体程序和购买房产时申请贷款无异,根据银行规定和各州规定,很多时候可以不用再次向政府缴纳Mortgage Recording Tax。




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感谢Jing的耐心回答

如果您对贷款有任何问题欢迎添加贷款经纪人进行咨询


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Jing Rao

Credible Funding LLC

136-68 Roosevelt Ave Suite 601

Flushing, NY 11354

E-Mail: jing@crediblefundingllc.com

Cell: (347)705-3216

Fax: (718)228-5088

微信:fibonacci112358jr

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原文始发于微信公众号(Homieland觅房帮):中国人在美买房贷款常见问题!原来贷款如此简单!