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Great Neck VS Fort Lee,华人热衷的两大地区,到底该如何选择?


在纽约,华人购房对社区的选择一直都是慎之又慎。而在Great Neck和Fort Lee这两个地区却是华人们的心头好,那么,这两个地方到底好在哪里呢?那如果面临购房,这两个地区到底该如何选择呢?


因为我们经常也接收到客户的这些疑问,所以今天Homieland小帮手来给大家仔细分析分析~


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总体概述






首先我们来说说大颈(Great Neck),这个风景宜人,拥有有全美前10的学区的地方。


Great Neck


/Great Neck/


纽约长岛大颈(Great Neck)邻近纽约市,位于皇后区和长岛(Long Island)纳苏郡(Nassau County)的边界。就像长岛一样,大颈也是一个半岛,因为其形状像一个伸出的“脖子” 故起名为great neck大颈。



这里三面临海,风景优美,城市化高,西岸可以远眺曼哈顿,东岸与华盛顿港隔水相望。这得天独厚的地理位置,使得大片高质量买家来这里安家落户。这里属于海洋性气候,夏季并不炎热,被认为是世界上最适于人类居住的地区之一,也是美国乃至世界最有知名度的富人区之一。


这里早期不仅是贵族的居住之地,而且近代很多富商名人也选择此地,比如肯尼迪家族,美国前总统罗斯福,宋美龄以及华尔街巨头摩根家族等等。



/Fort Lee/

Fort Lee


Fort Lee 被称为利堡,或者李堡。是新泽西博根郡北部的一个小镇,这里通过华盛顿大桥和曼哈顿相连,与曼哈顿隔哈德逊河相望。也是华人趋之若鹜的一个热门地区。 Fort Lee以北的哈德逊沿岸是富豪区,近年来,韩裔华裔为主的亚裔的居民逐渐增多。如今已接近三分之一人口。



相比较纽约与日俱增的生活成本,Fort Lee无论是住房还是日常生活,性价比都显得更高。所以也吸引了越来越多的年轻人搬往这里。


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交通






/Great Neck/

这里交通方便,长岛铁路,快线公交车,和495高速公路都能直达曼哈顿,半个小时左右即可到达,方便快捷,很适合上班族通勤。


途径大颈的长岛铁路地图


/Fort Lee/

Fort Lee交通也很方便,开车到曼哈顿上城只需过一个华盛顿大桥即可,仅需10分钟左右车程。而且只收去纽约的过桥费,回新泽西是免费的。有多种交通方式可供选择,城市化高,无论是开车,公交,还是火车,渡轮都可以满足你的交通需求。

New Jersey Transit的公交车仅需20-30分钟就可以到达曼哈顿,对于来回往返的上班族来说很合适,这样既方便又省下了过桥费。



不仅可以乘坐公交,还可以到旁边的Edge water乘坐轮渡,或者坐或者到达Jersey City乘坐Path地铁到达曼哈顿也可以。

 

而且生活方便,周边商圈丰富,各种亚洲餐厅以及超市应有尽有。更符合华人的生活习惯,而且环境优美,社区安全,适合家庭居住。


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学区比较






/Great Neck/

Great Neck学区闻名遐迩,在美国1万4千多个学区中排名第3. 很多人甚至为了学区来这里定居,因为好的学校,可以让孩子赢在起跑线上。不论是公里还是私立,大颈都拥有顶尖的教学质量和教学环境。

大颈的学区总体评分为A+

大颈公立学校全美排名

在全美的学区排名为第3

在全美最适合教学的地方排名第13

全美最安全学区排名第14

全美最好的的教师排名第30

(以上数据来自Niche)


大颈拥有四所小学,分别是:

E. M. Bakers School,

John F. Kennedy School,

Lakeville School,

Saddle Rock School

美国有一个“蓝带奖”(Blue Ribbon Award),每年在全国公立和私立学校中评选出综合实力最强的一百所学校。Lakeville 和 SaddleRock小学都曾获此殊荣,可见其实力不容小觑,师资力量雄厚。

 

这里还拥有两所初中(Middle School),三所高中,大颈南北两所高中实行划片入学,而根据US News Week 的排名, 其中南校位列49, 北校排名71。


/Fort Lee/

Fort Lee的学区总体评分为A+

 也是很好的学区


在新泽西有一个好处就是,虽然公立学校一般按照学区入学,新泽西还有一些其它的途径可以跨区免费入学。新泽西的教育局推出的“跨区择校项目”(Interdistrict Public School Choice),表示,只要是新泽西居民,都可以通过政府网站提交跨区免费入学的申请。也就是如果您对于本学区的学校不够满意,就可以替孩子申请跨区入学,选择您心仪的学校。


Fort Lee学区新泽西排名

在新泽西地区最好的学区排名第46

在新泽西地区最适合教学的学区排名第83

(以上数据来自Niche)


而且这里学生种族多元化,亚裔学生高达54%,这样孩子容易融入,不会觉得轻易被孤立。


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房屋比较





那么,同样一百万美元能够在两地分别买到什么样的房子呢?


$1,000,000?


我们从美国著名地产网站Zillow上选取了目前在市场上可售的两个价格相似的房子。


/Great Neck/

售价:$1,049,000

面积:2,349 sqft

户型:5卧室 2洗手间

年份:1972

地税:1932/月


房屋图片


附近学校分数

满分10分的标准下,附近的3所公立学校均达到了8/9/8的高分


/Fort Lee/

售价:$1,040,000

面积:3,082 sqft

户型:3卧室 5洗手间

年份:2018

地税:1803/月


房屋图片


附近学校分数

虽然这个房子附近公立学校分数不如Great Neck,但是由于新泽西可以跨学区上学,加上附近很多私立学校,所以可供选择的学校并不止这三所。


总结






由上述比较可以看出,同样价格的情况下,在Fort Lee购买房产的购买力更强,可以买到面积更大,建造年份更新的房子。但是Great Neck的学区和社区环境更好一些,并且属于纽约,所以去往曼哈顿布鲁克林等地方比Fort Lee更加方便,且无需付过桥费用。


但是具体如何选择,还是要根据上班通勤,房子具体情况来具体分析。


希望这篇文章能够对大家有所帮助,如果您对在美购房租房有何疑问,欢迎咨询我们的地产经纪人哦!