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疫情期间,在纽约租房的你需要知道的一切!




由于疫情的蔓延,纽约人民的生活已经受到了很大程度的影响。那么5月1日将会发生什么呢?这是房租到期的下一个日期,人们因为疫情而失业或失去其他收入来源,他们很可能无法支付房租。有些计划在月初搬入新居的纽约人现在也面临着很大的不确定性,因为他们不知道搬到一套新公寓是否安全。



在住房拥护者的推动下,纽约实施了为期90天的暂停驱逐令。不过在这段时间里,租房者仍有许多不确定因素。下面,我们将为租房者目前面临的一些最紧迫的问题找到答案,例如,如果被诊断出患有COVID-19,是否应该行使自己的权利。





如果这个月我交不出房租怎么办?



好消息是,根据目前的暂停驱逐令,你不会因为拖欠租金而被赶出去——至少在未来90天内不能。坏消息是,延期支付并不能让你的房租一笔勾销,所以即使你现在不能支付,你仍然欠房东的房租。



如果我拒付租金会怎么样呢?



最近一些租户和维权人士呼吁集体租户向房东拒付租金。4月1日,“Housing Justice for all”——一个由租户组成的联盟,包括大都会博物馆住房委员会(Met Council On Housing)和纽约社区变革组织(New York Communities for Change)的住户权利组织组成的联盟为有意发起租金罢工的人们举办了虚拟培训。但是,在没有认真考虑过其影响且未事先咨询过法律专家的情况下,不应当进行租金罢工。



疫情这段时间,我可以搬家吗?



依照纽约州长安德鲁·科莫办公室的一位发言人所说,根据纽约发布的“居家暂停令”,搬家公司被认为是属于必要工作类型。因此,在现在这种情况下,如果你需要搬家还是可以雇佣搬家公司的。但是,你还需要与你离开的以及搬入的大楼的房东或管理人员进行协调,因为在这特殊时期,他们可能会不愿意协助你搬家。



如果我的租约在月底到期怎么办?



在这特殊时期,房东和租户应该共同努力,尽可能地保持一切正常。如果租户和房东能够达成协议,那么现在按月租赁是一个解决方案,等疫情结束后可以再协商以及调整租房情况。为了确保租户有地方住,尽量减少外出寻找公寓的需求,一些业主与房客也达成了类似的协议,比如MNS与Slate property Group等开发商合作,允许某些楼盘的租户继续按月续租,直到疫情结束。



如果房东给我驱逐令该怎么办?



目前,房客不应该会收到驱逐通知。根据纽约州长库莫最近的行政命令,法院是不允许房东对房客提起诉讼的。房东可以向租户发起租金要求,但不能发出实际法庭文件的通知。如果你确实收到了房东的驱逐令,请立即联系纽约市调查局(Department of Investigation’s Bureau of City Marshals)。请记住,即使通知要求您亲自出庭,您也不必出庭。



房东现在可以提高我的租金吗?



如果你目前有一份有效的租约,就以租约的租金为准。但是,如果你的租约已经到期,或者是月租,那么租金还是有可能上涨的。根据新的租赁法,如果房东打算将租金提高5%以上,应该通知租户。如果租客在公寓里住了一年,房东应该提前30天通知;如果他们在那里住了两年,房东应该得到60天的通知;如果超过两年,他们应该提前90天通知。




如果我感染了病毒?

作为房客,我有什么权利?



如果不幸感染了病毒,你的房东是不能因为这个原因就把你赶出公寓,也不能要求你因为染病而离开公寓。如果你在家中遇到房东的骚扰或者歧视,只要发生任何此类情况,请立即与纽约市人权委员会(NYC Commission on Human Rights)联系并且提交报告。