All, Rent

2020年纽约租房360度全方位解读!看这篇就够了哦!

纽约租房,和纽约这座城市一样,都是一个特别的存在。如何在这块租金日渐上涨的宝地上找到符合自己预算和需求的住所呢?

咳咳!Homieland课堂开课啦!

大家拿好小本子记一下哦~

首先了解一下户型

那么大家平时说的1b2b3b到底是什么意思呢?

01.户型解读

_

首先要大致了解一下纽约比较常见的户型

一般有三种:

1. Studio,也就是一室户,有独立的浴室和厨房,适合预算高的个人或者情侣入住;

2. 1b1b,即一室一厅一卫,通常可以两个人合租,卧室客厅各住一个人;

3.2b1b,即两室一卫,卧室和客厅需要公用卫生间

4. 2b2b,即两室一厅两卫,最多可以三个人一起合租,分别住主卧(带独立卫生间),次卧和客厅(这两者共用一个卫生间)。大多学生党会选择找室友一起合住哦~

02. 主要区域分布

_

纽约市主要由五个行政区组成,分别是布朗克斯区(The Bronx)、布鲁克林(Brooklyn)、曼哈顿(Manhattan)、皇后区(Queens)、史丹顿岛(Staten Island)。

由于交通便利,大部分人都会选择居住在曼哈顿、皇后区或布鲁克林。附近的泽西市(Jersey City)也是许多学生的选择,到纽约乘坐PATH最快10分钟就可以到达曼哈顿哦,最重要的是房租会便宜许多。

Manhattan-曼哈顿

Downtownn 下城:14 街开始朝下城方向。下城是NYU、Parsons、Pace University等学校的驻地。

Midtown 中城:位于59街与 14街之间,或是说Central Park 到Union Square之间。整个曼哈顿出镜率最高,景点最密集,游客最多,最热闹的区域。公共交通四通八达,不管在哪个高校就读往来都可以控制在1个小时内,住在中城的学生也是最多的。

Upper west 上西:西59 街与西110街之间,或是说整个central park的西边直到 Columbia University。这个区域生活和交通都很便利,整体而言也是很安全的。

Upper east 上东:东59 街与东96街之间,或是说central park的东边起始点到 East Harlem地区。著名的富人区,安全系数高。

Roosevelt Island罗岛:Manhattan 东边独立的细长型小岛,属于上城,岛上治安非常好,0犯罪率。有免费的巴士把人接到榄车站,坐缆车直达F线地铁站。

Queens-皇后区

Long island city :离Manhattan最近,E、M、7、G,如果是选择Queens,住在这边的学生最多。
Jackson Hights:7号地铁附近,地铁15分钟可达Manhattan
Elmhurst: 7、E、F、M、R号地铁附近,地铁15分钟可达Manhattan
Rego Park:E、F、M、R地铁沿线,地铁15分钟可达Manhattan
Forest Hill:E、F、M、R地铁沿线,地铁20分钟可达Manhattan
Flushing:7地铁终点站,express地铁25分钟,local 40分钟可达Manhattan

Brooklyn-布鲁克林

一般都住在R、N、D、F 沿线,东Brooklyn谨慎选择,大多数同学都选择住在downtown。NR地铁沿线华人居多,治安也很好,房价适中。Williamsburg因为是艺术家聚集地成为年轻人最喜欢居住的地方,此外,Bay Ridge、Sunset Park、Prospect Park附近也比较适合居住。

Newport/Jersey City-泽西城

Newport:Path曼哈顿最近的一站,如果要住新泽西大多数学生都会选择居住在这里,当地也有很多公寓可供选择。

Jersey City:稍远一点的path下两站,也有不少豪华公寓,价格会比Newport稍微低一两百,也是不错的选择。

03.如何交房租

_

在纽约租房,几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入,

对于没有刚来纽约的留学生:

由于没有信记录,所以有以下几种方式:

A担保公司

自从2019年纽约颁布新的租房法律之后,大多数的大楼都不可以接受全年预付房租这一项了,所以大部分的大楼只可以接受租客买保险,也就是找担保公司帮自己担保。大部分接受Insuran或The Guarantors这两家担保公司,担保费用通常约等于1个月租金的金额,之后即可按月支付房租

B多收押金

有些大楼不接受预付房租,会根据申请人的情况多收押金。

C担保人

有些大楼必须要留学生提供Guarantor(担保人),担保人要提供美国本地的信用记录及美国境内收入和资金证明,担保人的收入需要是房租的75-80倍。

对于已经在纽约工作的人:

除了以上三种支付方式,如果你的年收入达到Gross Price的40倍,就可以直接免去保险,月付房租啦~

电费&煤气费:

Con Edision是纽约地区最大的电力公司,所以大多数同学们的电费和煤气缴纳都是依靠于它,可以在开户的时候,同时选中煤气即可。

网费:

纽约的网络运营商的数量不少,尤其是在入学和搬家季,各种运营商都会推出不少套餐,大家可以关注相关折扣仔细挑选。

04.租房小问答

_
_
_

Q:什么是Gross Price和Net Price?

A:Gross Price是房子的原价,而Net Price是算上大楼给的1-2个月免费后,平摊到每个月的价格。不过实际支付房租的时候,假设大楼提供一个月免费,通常是第一个月不用付房租,之后每个月按照Gross Price支付哦~

_
_

Q:纽约租房有中介费吗?

A:大部分的luxury rental是不需要中介费用的。重点:找homieland不需要中介费,还会赠送搬家服务和清洁服务哦。

_
_

Q:来纽约一般都住哪块区域呢?Brooklyn是不是很危险?Long Island City荒芜吗?罗岛是不是不方便?

A:

要感受一个真实的纽约,当然要住在曼哈顿啦!曼哈顿租房一般分如下几个区域:

1)downtown,也就是纽约的金融中心,在世贸大厦、华尔街一带,适合在wall st的上班族,或者Pace University、NYU Tandon的学生;

2)midtown,约14-59街,即宾州火车站、时代广场、第五大道一带,大多luxury building集中在midtown west,是个闹中取静的好地方,是Baruch,NYU,Fordham学生的不二之选;

3)upper west和upper east,约60-96街,upper west简直就是哥大学生的宿舍了,步行上学不是梦;而upper east的老房子也别有一番风味。

然而,曼哈顿的租金总是高得惊人,不少人会选择住去周边,但又经常问小可爱这些地方是否安全方便。这里来消除一下大家的偏见~

Brooklyn,尤其是Downtown Brooklyn,非常安全。那边配套生活设施也很齐全,大型超市(Whole Foods,Target)、苹果旗舰店、美食街一样不缺。由于那边新建了许多高级住宅,巡逻也频繁起来,安全加强了不少。

LIC长岛市也是近几年新型起来的一片区域。Hayden, 1 QPS, Jackson Park, Eagle Lofts等豪楼都相继完工,留学生最爱的西安名吃也即将开业。周围地铁线多达七条!荒芜??怎么可能!!

罗岛和位于新泽西的Newport是租房性价比最高的两个区域。罗岛有小红车,可以免费搭乘到最近的F地铁线,一站上曼哈顿。Newport有path站,连通新泽西州和纽约州,6分钟可达曼哈顿。是不是很方便呢~

_
_

Q:找室友一起合租,如何分配房租?客厅做隔断,能否打全墙?隔断的费用是多少?

A:1b的客厅和卧室一般相差$150-$200;2b的客厅和次卧相差$200,次卧和主卧相差$200。这是我们建议的价格哦!实际可以根据房间大小或者匹配室友的难易程度做相应的调整哦~

既然说到客厅可以住人,客厅室友有时就会选择把自己的生活区域隔断出来,这样不仅有了自己的空间,也增加了隐私性。大部分大楼不接受客厅打全墙(即封顶式的隔断)哦~隔断到天花板需要预留12英尺的缝隙。目前纽约接受打全墙的大楼有Herald Towers(中城), The Max(中城), The Paris(上西)等。

一般自己买柜子做简易隔断,费用在$200-$300左右;如果找专业的隔墙公司,费用$800-$1,200不等;记得隔断时候不要破坏原来的墙体哦,不然大楼会扣除押金~

_
_

Q:晚上可以看房吗?

A:大楼的Leasing Office的关门时间是晚上6-7点,所以很遗憾太晚了就无法看房。

不过Homieland周末也会为大家服务~平时工作或者上学比较忙的宝宝们可以选择周末和我们去看房哦~

_
_

Q:何时可以搬家入住?搬家需要预约吗?

A:等到走完申请流程并签好租房合同后,可以在合同开始的第一天就入住。

搬家时如果有大型家具,需要向大楼预约电梯。如果月末搬家建议早点预约哦~预约方式也很简单,直接联系大楼的Management Office即可~预约好的电梯可以使用两个小时。

_
_

Q:房租里包括些什么?房内有家具吗?

A:一般每月的房租,除了住房租金,还包括水和煤气哦,电和网需要自己去开通并支付。网络费用$70-$100不等,电费根据每月的使用情况,通常夏天会多用些~

不过也有一些性价比非常高的大楼会赠送一年的免费网络哦~比如长岛市的Eagle Lofts和Ollie,还有中城的555Ten等等。

房内没有家具,大家需要入住前自己置办。最方便的就是宜家啦~当然华人家具商也有很多,而且微信上就可以下单哦!

_
_

Q:公寓可以转租吗?

A:可以哦!我们可以帮你寻找下一任房客来接手lease。

最近我们也推出了新的短租项目,收费公道,帮助大家快速找到租客,并提供专业的物业管理服务(钥匙交接,清洁房屋,代购家具等)。需要的可以联系我们哟~

_
_

Q:转租方式有哪些?

A:

1. Sublease/Sublet。租客需向大楼提交申请,大部分公寓都允许sublease,需要有landlord或者management的书面许可,大家可以查询自己入住前与公寓签订的合同,会有详细的条款说明。大楼的Management会对新入住的同学进行Background Check,确保新入住的同学符合公寓所要求的qualification requirements,这个过程产生的费用主要是申请费。新入住的同学需要向房东支付房租、押金等相关的费用。

2. 解除自己对租房合同的责任Lease Swap

许多同学转租时最关心的问题:“我到底能不能与这个租房合同彻底脱离关系?” 这种一般被成为lease swap(更换合同)

如果转租的时间比较长,可以通过更改Leaseholder的方式,解除自己与租房合同的所有责任,降低风险。但是这种方式很多大楼都不允许。新的租客除了要完成与大楼申请流程之外,添加或者去除Leaseholder一般还会产生额外费用。

3. 房东还可以将转租的房客设为合法居住人Occupant。

除了以上相对复杂的流程外,大家还可以通过添加occupant(合住人)的方式转租,这样只需要让之后入住的同学提交申请为occupant,支付申请费,就可以顺利入住。一般大楼只需登记Occupant的基本信息,不涉及management approval或者background check,相对容易简单。如果租期比较短,或者朋友之间的短租,选择这个方式最容易简单。建议在转租之前,双方签订一份协议。

宝宝们可以选择周末和我们去看房哦~

以上就是快问快答啦~ 不论是找满意的住房,还是寻觅室友,Homieland随时准备着为大家服务!!!欢迎咨询我们的租房Agent哦~

长租客服微信

_

短租客服微信

_

公司投资买卖房经纪:

Candice Huang

WeChat:dahuixiaowu

Phone:(917)868-6875

Email: Cathy@homieland.us

Tony Tsai
WeChat:fudgemonkey

Phone:(253) 304-7335

Email:Tony@homieland.us