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纽约成为“东部硅谷”,带动房价上涨的三个因素


以前说起纽约,人们下意识就会想到华尔街,不过现在纽约有了新的称号——“东部硅谷”!


如今,随着哈德逊广场的开放,亚马逊、谷歌、脸书等科技公司也逐步在纽约市投资布局、招募优秀人才。


(Hudson Yard的相关数据)


另外布鲁克林下城(Downtown Brooklyn)也蠢蠢欲动,零售公司Etsy、音乐媒体公司Genius以及产品募资平台Kickstarter在布鲁克林下城建设总部。


专家预测即将有更多公司企业跟随脚步入住在布鲁克林海军造船厂(Brooklyn Navy Yard)。这表示布鲁克林下城有望崛起成为另一个新兴商业区。


(预测纽约人口将迎来大幅度增长)



由此可见,纽约的房价在不远的未来可能会迎来上涨。房价上涨是因为人们对房子的需求增加,不管是投资还是刚需房。求大于供是上涨的直接原因。


今天就和大家说下,纽约房价可能上涨的其中三个因素。







01

巨额税收改变城市环境


政府允许各大科技公司入驻纽约的最大原因是科技公司们将来可以创造的价值以及对于城市的回报。而这些价值体现在税收上。


哈德逊广场的建成就为纽约市创造近50000个就业岗位,假设其中有10000个岗位年薪为10万以上,一年就能产生1亿美元的税收。


如果算上其他岗位和企业本身上缴的税款,就是一笔非常大的金额了。



就业间接的税收带来的外部性效应。税收能更新维护纽约早已破败不堪的基础设施,比如饱受诟病的地铁系统。


税收增加,城市环境会得到极大改善优化,基础设施配套服务都会获得改进,生活品质得到极大提高,从而吸引更多人定居在纽约;


从另一方面来讲环境改善是房价上涨的因素之一。







02

抢夺优秀人才的福利政策


劳动力数据分析公司伯尼格雷斯技术(Burning Glass Technologies)所做的分析,亚马逊及谷歌在招聘人才方面有一些不同于其它公司的要求。


例如,他们偏好雇用具有各类编码语言和软件技术的人才。两家公司在招聘人才的共通点为,对软件工程师的需求量非常大。



专家预测,在劳动力市场紧张的纽约市可能会发生激烈的抢夺人才的现象。


提供抽取H1B、良好办公环境、和带薪亲子假等已是大企业必定提供的福利待遇了。


那么如何让经验丰富的技术人员,特别是有家庭的人士,愿意举家迁往拥挤及物价高昂的纽约市呢?


亚马逊公司及谷歌公司需要规划吸引劳工到纽约市上班的诱因,例如房产补贴


(2017年亚马逊总共发出了3655个OPT,傲居榜首)


如果公司提供优厚的房产补贴,将成为招揽优秀人才的关键一点。


例如谷歌为员工提供低息的买房贷款利率或者租房买房补贴。


当公司提供买房补贴,大家自然愿意买房了。






03

千禧一代进入购房市场


首先和大家科普一下,千禧一代(Millennial)指得是80后和90后偏向年轻的人们。


来自美国知名地产信息Realtor.com的数据显示,2019年9月份,千禧一代占所有抵押贷款发放的46%,高于一年前的43%。


(Realtor列出2018年千禧一代购房增长率为最高)


如今,更多的千禧一代把拥有舒适的住房环境列为他们生活的最高目标之一,甚至比结婚或生孩子还要高。


而且随着千禧一代逐渐步入而立之年和收入的增加,往后几年或许会成为许多人买房子的时机。


结合第二个因素的预测,纽约会迎来更多年轻的科技人员。因为相对于硅谷的乏味生活,年轻人更愿意于居住在多元化的纽约。



2025年是哈德逊广场全部完工的时候,也是年轻科技人员在纽约站稳脚步的时候。


在两方面的冲击下,预计纽约房价会迎来上涨的趋势。






众多高薪科技人才落户纽约带动纽约租房购房市场的活跃是必然的结果,尤其成熟的居住社区不断在纽约增加,生活配套设施齐全,具备年轻人喜爱的生活形态。


由此可见,纽约的房地产市场还是前景美好,依旧拥有巨大的潜力。


房地产网站StreetEasy日前发布2020年纽约市房价和房市走势,专家预测2020年将进去纽约房产“清仓”一年。房价有下降的趋势和贷款利率也会出现下降的现象。这正是购房的好时机。


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