All, Sale

美国房产是不是理想的投资方式?


近年来,由于国内限购政策的实施,国内限购政策实施和美元的升值,许多人选择投资美国房地产进行资产配置。

在美国众多州份当中,纽约、加州和德克萨斯州的好的学区房更是备受青睐,吸引了不少中国自住买家的关注,全现金买房火爆抢购的场面也非常常见。



据统计,中国买家最感兴趣的十大城市是:洛杉矶,旧金山,纽约,奥兰多,波士顿,休斯顿,芝加哥,拉斯维加斯,达拉斯和孟菲斯。在正常情况下,对美国房地产投资的需求大致分为两类,一类是仅需要自己生活,另一类是投资性住房




现投资需求主要分为两类,一类是具有产权的传统房地产投资,另一类是非财产投资。


在美国,投资型房地产与中国基本相似。它们主要以租金为基础,升值后出售。投资收益,房地产升值和美元资产升值的回报可能达到5%左右。


但是,这种投资也有一定的风险,即房客必须自己找,会有一定的空置率,房屋中的任何问题都需要帮助房客解决。因此,大多数中国人投资于美国房地产,他们中的大多数会选择委托租赁公司来管理。


当然,如果房价不上涨,则存在持有期更长的风险。



第二种类型是没有产权,只有股权的投资。也就是说,您购买了特定的房屋,但将其交给了一家公司。然后,公司会帮助您购买一处或多处物业,然后管理租赁。这更像是股权投资,它根据投资份额分配利润。


这种投资的最大缺点是没有控制权,租金多少,什么时候卖出以及卖出多少都不由自己说了算。


租房在美国并不难。以西雅图为例。经济繁荣,外国人很多,是一个旅游城市。因此,对房屋租赁的需求很大。



01

美国租售房子难不难

房屋是否可以租用取决于业主对租金的期望,因此投资回报率取决于租售比。通常,房屋越贵,租金回报率越低。例如,东南沿海的纽约,旧金山和洛杉矶都是价格相对较高的地区。由于这些地区的房价每年都在上涨,而相应的租金上涨却跟不上房价的上涨,因此租金收益相对较低。


尽管这是同一地点的房屋,但其租金和出售的价格相对较低,但是这些地方的升值空间比其他地方更高,因为要购买此类房屋的人数很多。越大,购买的越多,房价越高,供求之间的平衡就越高。



根据年平均统计,美国人大约在每7年左右更换一次房屋。更换房屋的原因很多,例如更换工作场所,孩子外出读书,家庭人口变化等。

另外,在美国频繁交换房屋的原因是对户口没有限制,城乡之间的距离很小,在这里居住很方便。

因此,进行投资时,不仅要看地租比,还要综合考虑。



02

找对房产经纪公司

不仅美国,而且世界上任何国家都有信息不对称。因此,选择房产经纪公司非常重要。毕竟,该专业具有专业性,专业房产经纪公司仍在市场控制中占主导地位。


对于卖方,每个人都愿意出售更多的钱。如果没有房产经纪公司,则客户可能会遭受巨大的价格损失。因此,房产经纪公司将帮助客人进行房价评估,并估计最近市场交易中房屋的价值。


如果卖方的要价高于市场价格,则房产经纪人将帮助买方取消价格。如果要价低,则将帮助买方迅速获得要价。


当然,房地产也是市场经济的体现。如果同一座房子中同时有许多买家,则有必要了解经纪人的议价和谈判技巧。


因此,好的房产经纪人通常可以起到事半功倍的效果,可以帮助客户获得高投资回报。



03

国外买家最新首选是哪里

曾经在中国有个流行词叫“逃离北上广”。这些一线城市已经饱和,发展空间已经透支严重。因此,人们开始逃离这些拥挤的城市,并开始退而求其次选择二三线城市。


同样,这句话也适用于美国,令人惊讶的是,纽约州市场甚至还没有跻身国际买家的前五名。


相比之下,佛罗里达州以约22%的销售额位居榜首。其次是加利福尼亚,占12%;德克萨斯州,占12%;新泽西州,占4%;而亚利桑那州则占4%。纽约州排名第九


根据NAR调查,大约49%的外国买家正在寻找长期住宅物业,这正是他们的刚需。此外,18%的投资购买是房地产投资需求,12%是度假屋(管理公司可以提供帮忙打理)。


在这些外国买家中,中国买家已连续四年在美国赢得第一名,交易额从去年的273亿美元跃升至今年的317亿美元。


综上所述,为什么中国人更喜欢美国房地产?不是因为我们疯狂的购买欲望和随大众趋势,而是因为美国房地产有良好的投资前景。数据统计,美国独立屋是价格增长最快的,而且预计还会持续上涨。美国房地产投资回报是最稳定且最安全的。



Homieland纽约专业地产公司 

专业LIC租房,买卖房,商业投资团队

公司网站:Homieland.us

公司邮箱:info@homieland.us



公司投资买卖房经纪:


Candice Huang

WeChat:dahuixiaowu

Phone:(917)868-6875

Email: Cathy@homieland.us



Tony Tsai

WeChat:fudgemonkey

Phone:(253) 304-7335

Email:Tony@homieland.us


长期租房请联系微信:Homieland