All, Rent

还在为转租/短租头疼?看完这篇就够了!十问十答解决你的所有疑难杂症~


纽约人的日常是:找工作找对象找房子。



不管对于在这里居住许久的New Yorkers或者是刚来纽约的留学生,租房都是一件十分苦恼的事情。想要找到高性价比的房子着实困难,要么价格太贵,要么交通不方便。


可能你会想,这有什么难的?多看几套不就能选出来了。


但是世事难料啊!大楼的合约一般要签一整年,下面这些例子,你肯定不陌生:


有的同学可能马上就毕业回国了,但是还剩将近6个月的租期。

有的同学暑假要来纽约实习,只想租3-4个月的房子。

有的同学遇到了不喜欢的室友,想要搬出去和自己的好闺蜜合租。


咋办?咋办?咋办?



机智的你,此时肯定想到了:那就转租啊!


但是,转租的问题又有一大堆啊!



    房东:

  • 发了转租小广告,才发现找不到租客,一边在担心着自己的Paper,一边在忧愁房子一直租不出去。

  • 放假回国了,要麻烦朋友帮忙带看房、交接钥匙、退房后还要检查屋内状况。

  • 找到了租客后,还是没办法安心玩耍。担忧哪天回自己的家的时候,发现脏乱到认不出来了。


    租客:

  • 一直找不到符合自己入住日期的短租房源。

  • 身处外州,不了解纽约地理位置,没办法实地看房。

  • 害怕自己被房东骗…



来来来!吃下这颗定心丸!Homieland在这里准备了纽约短租十问十答,都是大家经常咨询的问题,对日后你的租房有不少帮助哦!


 

    房东篇    
Q:

公寓可以转租吗?转租方式有哪些?

A:

可以哦!转租方式根据大楼的政策规定而不同,每个房东对自己的租客也会有不同的要求。一般转租有三种方式:


1. Sublease/Sublet。租客需向大楼提交申请,大楼的Management会对新入住的同学进行Background Check。这个过程产生的费用主要是申请费。新入住的同学需要向房东支付房租、押金等相关的费用。


2. Lease Swap 彻底与租房合同脱离关系。如果转租的时间比较长,可以通过更改Leaseholder的方式,解除自己与租房合同的所有责任,降低风险。但是这种方式很多大楼都不允许新的租客除了要完成与大楼申请流程之外,添加或者去除Leaseholder一般还会产生额外费用。


3. 房东还可以将转租的房客设为合法居住人Occupant。一般大楼只需登记Occupant的基本信息。如果租期比较短,或者朋友之间的短租,选择这个方式最容易简单。建议在转租之前,双方签订一份协议。



Q:

自己发的小广告“石沉大海”,找不到客人怎么办?

A:

没关系!Homieland代你统一寻找客户,将你的房屋信息给我们,我们编辑你的转租信息,突出重点,强调你房间的优势,每天循环宣传各大论坛网站Facebook以及微信群组,强大专业的地产销售团队替你找到最适合的顾客!而且无门槛参与此服务!


找到客户后,客服会联系房东本人,经由房东本人同意后,Homieland将托管房屋,交接钥匙给指定租客。全程客服人员跟进,贴心服务,让你租得放心。




Q:

本人要回国了,不在纽约担心钥匙安全问题?

A:

我们超安全的托管钥匙的服务,帮你搞定您有任何客人需要入住前,我们负责递交钥匙,您客人退房时,我们将替您回收钥匙。最后在服务结束后交还钥匙给您。


Q:

短租退房后,房间又脏又乱了怎么办?

A:

每次别人短租住完都特别脏。然后自己在中国又没办法打理?没关系,我们安排家政阿姨每次在客人短租退房后替你清洁房屋,保证房屋干净整齐!清洁后家政人员会以拍照形式保证服务效果!让你回来有一个干净舒服的家!


    房客篇    
Q:

房租包括哪些?

A:

这个因房源而异,需要与房东具体协商。一般每月的房租,除了住房租金,还包括水和煤气哦。电费和网费需要自己支付。



Q:

房租如何支付?

A:

支付方式根据房源而定,租客需要与房东协商。

如果房东月付,那么租客可以月付。最开始一般要先交一个月房租作为押金,然后再付一个月房租。

如果房东一次性付清了全年的租金,那租客也需要一次性付清全部房租。

因为房东申请房子时,可能已经付过保险,所以租客不需要再交保险费用。




Q:

什么时间可以看房?

A:

看房时间需要与房东协商。因为不像Leasing Office有特定的开放时间,所以看房时间不确定。



Q:

我在外州/国内,没办法来纽约看房,怎么办?

A:

不用担心!我们的有专业的视频看房服务~ 边录像边把房子一次介绍全面,不但拍房间,还拍大楼设施!让你更详实的了解转租信息,租得更放心!


我们还额外提供视频直播交房服务。每次交接客户时,我们可以直播视频展示房屋状况,便于房主掌握最真实一手信息,以免不必要的损失。




Q:

房间带家具吗?

A:

一般房间已经有家具了 (不然房东怎么住的??)。如果租期比较长的话,房东可能会半送半卖家具给租客。


什么?你的新房里面的家具不够没办法短租?没关系,我们提供免费的家具代买以及代安装服务!只要通过我们合作家具商买家具,我们替你运输到房间内,并且安装好!全程您只需要支付家具费用哦!让你轻轻松松将房屋暑期短租出去!




Q:

何时可以搬家入住?搬家需要预约吗?

A:

等到走完申请流程并签好租房合同后,可以在合同开始的第一天就入住。

搬家时如果有大型家具,需要向大楼预约电梯预约直接联系大楼的Management Office即可~




Homieland 觅房帮的短租托管项目

一次性帮你解决你短租所有问题!


Q:

为什么要选择Homieland短租托管项目?

A:

1. 快速转租。数十名中介帮你同时全网找客户,发布超过10个论坛网站和微信群组。强大专业团队替你找到最适合的顾客!而且无门槛参与此服务!


2. 我们团队的专业知识,为转租保驾护航、协商保障双方利益。


3. 如果房客不在纽约,我们可以提供视频看房服务。如果房客不在纽约,我们提供超安全的托管钥匙的服务


4. 我们还可以额外提供清洁、搬家、安装家具等附加服务。


你还在等什么,马上来参加吧!



报名方式

房东&租客


*本项服务所有项目均为自愿参与,可以拆分项目参加*



短租托管项目客服号:homieland1

(房东和房客请加客服好进行咨询)



我们客服小姐姐会回复大家的哦!



Homieland纽约专业地产公司 

专业LIC租房,买卖房,商业投资团队

公司网站:Homieland.us

公司邮箱:info@homieland.us


公司投资买卖房经纪:


Candice Huang

WeChat:dahuixiaowu

Phone:(917)868-6875

Email: cathy@homieland.us



Tony Tsai

WeChat:fudgemonkey

Phone:(253) 304-7335

Email: Tony@homieland.us


长期租房请联系微信:Homieland