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地产资讯|纽约长岛市LIC高回报房产投资机会,热点楼盘推荐!


亚马逊宣布在纽约市皇后区的长岛市(LIC)建立第二总部,很多买家都按捺不住,开始计划在LIC置业。位于皇后区的长岛市(LIC),正处于飞速发展阶段,现在是投资的最好时机。




为什么要在LIC购房?


1990年,整个LIC只有 Citigroup 所在的一栋高楼。近两年, TF Cornerstones ,Hayden,Jackson Park,Eagle Lofts等等,性价比超高的豪华公寓如雨后春笋般出现。房间大,设施新,租金也更加亲民。越来越多在纽约市工作上班的人们搬来了LIC。



LIC的一些大楼目前有房产税扣减(Abatements)政策,叫做421-A Abatement。421-A政策一般有效期10年至15年,在第一年和第二年,可以抵免100%的房产税,相当于零税率,然后每两年增加20%的房产税率,直到10年后才开始正常缴税。购买提供421-A减税政策的房源,可以节省下一笔可观的费用。



皇后区的房价自2013年以来一直都是上升趋势,根据2018年8月的 StreetEasy 市场报告,今年比2017年上涨了 7.1%,创下 $536,028 新高。尽管皇后区价格增长迅速,但与曼哈顿($1,154,908)和布鲁克林($726,874)相比,仍然相对便宜。同时皇后区的房屋非常的抢手,平均能在 62天卖出,比曼哈顿 99天卖出房屋的速度,快了将近一个多月。所以皇后区是现在投资的主要方向


▽ 数据线从上到下依次为曼哈顿,布鲁克林,和皇后区的价格走势。


LIC 交通便利。地铁有 7, N, R, W, E, M, G, F 线,也可以乘坐 NYC Ferry。不仅如此,LIC 离 La Guardia 机场也非常的近,国内国际航班的飞行,都很方便。



亚马逊翻了LIC的牌子以后,LIC未来的发展更加得可观。谷歌和亚马逊的大举扩张,让纽约确立了“东部硅谷”之名,更多的科技公司都将继续在扩大纽约业务。一些公司会跟上亚马逊的步伐,陆续进驻 LIC,为 LIC 带来更多的工作机会



亚马逊等大公司来LIC了以后,人流量多了,很多餐厅、商店肯定都会开来LIC,让 LIC 更有活力,LIC的生活方式更多样化、更有趣。LIC 房地产市场将会进一步扩大,开发出更多的居民楼,办公楼,购物商城等。纽约市政府近日拨款了1.8亿美金给LIC建设基础设施,盖学校,修建公路等等。LIC 房地产会是非常好的投资!





LIC 购房投资区域推荐


亚马逊 HQ2 园区会建立在 East River 边上的 Anable Basin。




Plaxall Realty在2017年底提出将建设15亩的社区。这片区域将建设 5000套公寓,3.1 英亩的公共海滨广场,以及将近3万平方英尺的社区。它还将带来可容纳700名学生的公立学校。彻底改变LIC的天际线。LIC的 WaterFront 区域将是一个很好的投资选择




2019年亚马逊计划提前搬进位于 Court Square 的 Citigroup大楼,作为亚马逊的临时办公楼。 Citigroup 的租期将在 2020年到期,亚马逊将取代Citigroup,成为LIC新的地标。Court Square 交通便利,房源选择也更广,是目前投资的最好地理位置




Court Square附近优秀房源介绍


Galerie
22-18 Jackson Avenue, Long Island City, NY, 11101



房源详情: 

价格:$795,000

尺寸:674 ft² ($1,179 per ft²)

户型:1 beds 1 baths (一房一卫)

楼龄:2019年交房。



GALERIE (谐音Gallery美术馆)就在MoMA PS1对面。 ODA New York的建筑师和Paris Forino Design的室内设计师为GALERIE注入了艺术的灵魂。



设施概览:

停车场,园景屋顶,室内游泳池,健身房,图书馆,休息室,派对室,宠物水疗和儿童游戏室



交通周边:

GALERIE附近有7,E,M和G线地铁,一站直达曼哈顿。位于艺术区的中心位置,方便前往众多购物,用餐和娱乐场所。 




Corte
21-30 44 Drive, Long Island City, NY, 11101



房源详情: 

价格:$940,000

尺寸:739 ft²($1,271 per ft²)

户型:1 beds 1 baths (一房一卫)

楼龄:2019年交房。



Corte由阿根廷建筑师Dieguez Fridman和纽约建筑公司Beyer Blinder Belle设计,全落地窗,营造出视觉震撼的效果。 



设施概览:

24小时门卫,健身房,顶楼露台,花园,儿童游戏室和停车场。



交通周边:

Corte就在Amazon未来大本营,现在的Citigroup Building旁边,步行三分钟到达地铁站Court square.




Dutch LIC
25-19 43rd Avenue, Long Island City, NY, 11101



房源详情: 

价格:$1,070,000

尺寸:1,004 ft²($1,065 per ft²)

户型:2 beds 2 baths (两房两卫)

楼龄:2017年建立,2年楼龄。

减税政策:到2033年,还有15年减税



工业建筑设计风格,房间空间宽敞,高天花板,橡木地板。



设施概览:

24小时门卫,健身房,停车场,园景屋顶露台,私人台球和居民休息室,自行车存放处,以及娱乐室



交通周边:

位置便利的Court Square附近,靠近E,M,G,N,Q,R和7地铁线,临近超市以及未来LIC购物中心。




Fusion
42-51 Hunter Street, Long Island City, NY, 11101



房源详情: 

出售价格:$1,365,000

面积:1,293 ft² ($1,055 per ft²)

户型:2 beds 2 baths (两房两卫)

楼龄:2007年建立,11年楼龄。

减税政策:到2023年6月停止,还有5年减税



设施概览:

这附近是LIC最发达的地区,也是最核心的地区。大楼配有门卫,房间房顶非常高,视觉非常开阔。这座大楼一共24套房,只剩最后一套出售。




交通周边:

附近的超市餐厅繁多,交通是这栋楼最大的优势之一,附近一共有7条不同的地铁线路,7, G, E, M, R, N, W,去曼哈顿中城5分钟,去法拉盛中国城20分钟。




Factory House
42-60 Crescent St, Long Island City, NY 11101



房源详情: 

价格:$1,360,000

尺寸: 1,088 ft²($1,250 per ft²)

户型:2 beds 2 baths (两房两卫)

楼龄:2016年建立,2年楼龄。

减税政策:到2031年,还有13年减税



设施概览:

LIC工业复古风大楼 ,现代化装修风格,粗犷的裸露砖墙,最优质设备,适合年轻一代。 房子带洗衣机和烘干机,隔音设计十分出色,采光极好!24小时doorman,停车库,顶楼露台,花园,健身房,儿童游乐园。



交通周边:

大楼周边有多条地铁线。步行3分钟到N,7,W,5分钟到G,E,M车,15分钟到Time-square,20分钟到法拉盛。




Anable Basin 附近优秀房源介绍


The View at East Coast
46-30 Center Boulevard, Long Island City, NY, 11109



房源详情: 

价格:$1,798,000

尺寸: 1,160 ft²($1,550 per ft²)

户型:2 beds 2 baths (两房两个卫)

楼龄:2008年建立,10年楼龄。

减税政策:到2027年,还有9年减税



设施概览:

24小时门卫,停车库,顶楼露台,花园,健身房,游泳池,桑拿和水疗中心,放映室,儿童游乐园等。



交通周边:

靠近河边,附近有7,G,E,M地铁,和 NYC Ferry。



Murano
5-19 Borden Avenue, Long Island City, NY, 11101



房源详情:

价格:$1,598,000

尺寸:1,308 ft² ($1,221 per ft²)

户型:2 beds 2 baths (两房两卫)

楼龄:2010,8年楼龄。

减税政策:到2026年6月停止,还有8年减税



设施概览:

楼比较大,设施齐全,健身房,门卫,停车场,单车房

转角户型,全落地窗!曼哈顿景!



交通周边:

靠近河边,交通方便,附近G车去布鲁克林30分钟,7号线可以6分钟到达曼哈顿42街,25分钟到达法拉盛。



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